北京中鼎经纬实业发展有限公司商品房贷款与赠与协议撰写指南|法律风险防范|操作流程解析

在项目融资领域中，商品房作为重要的资产形式，在企业或个人的资产管理、资产保值增值等方面发挥着不可替代的作用。在商品房的实际操作过程中，尤其是在涉及贷款的情况下，若需要对商品房进行赠与，相关方必须审慎处理，确保协议的合法性和可执行性。从项目融资的角度出发，详细阐述商品房在有贷款情况下如何撰写赠与协议，并探讨其中可能面临的法律风险及防范措施。

商品房赠与协议？

商品房赠与协议是指在商品房的所有权人（以下简称“赠与人”）与受赠人之间达成的，就无偿转移商品房所有权及相关权利义务所订立的书面合同。在项目融资活动中，尤其是在企业间的大额资产转让中，赠与协议常常作为资产重组、债务重组或其他商业安排的重要工具。需要注意的是，商品房赠与买卖存在本质区别：前者是基于无偿性原则，后者则是有偿交易。

与其他类型不动产权益转移不同，商品房的赠与涉及多重法律关系和社会经济影响。赠与人需要明确其对所涉商品房拥有的权益性质，即是否为按揭贷款购买的商品房；受赠人也需要了解自己在受け取り後に负担する义务及び制限について。

商品房贷款を伴う赠与契约の作成手顺

商品房贷款与赠与协议撰写指南|法律风险防范|操作流程解析 图1

在中国现行法律框架下，商品房赠与协议的撰写需要遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定。具体到涉及贷款的商品房赠与场景，建议按照以下步骤操作：

1. 赠与双方的基本信息确认

赠与人及び受赠人の氏名、住所を确认します。

当事者间での权利及び义务の境界を明确にします。

2. 所涉商品房基本信息调查

物业の所在地、登记簿誊写、建筑确认番号等を确认します。

资産评価额（市场価格）を把握します。

当该住宅ローンの残债金额を明确にします。

3. 贷款银行及相关金融机构的満场了解

赠与人とのローン契约内容を取得します。

ローンの残期限、利息负担、担保物没收官形などを确认します。

银行等债権者の同意を得る必要が认められるか否かを判断します（法律上は不要な场合が多いですが、手続き上の円滑性を重视する场合は考虑すべきです）。

4. 赠与协议的主要条款确立

赠与成立の条件（诺言履行期限有无）

车引渡手续

登记义务付け

责任分担

附帯费用负担

5. 法律意见书取得

商品房贷款与赠与协议撰写指南|法律风险防范|操作流程解析 图2

役员に不惯れな场合は専门家の助言を借りる。

各国の法制度や内部规范への适合性确认。

6. 协议签署及公证（必要时）

直接交渉が难しい场合、第三者の斡旋が必要になる事もあります。

作成上の留意点及びリスク分析

1. ローン???の问题

商品住宅ローンを伴う赠与では、受赠人に対してもローン债务引継関系が発生する。

赠与人がローン返済义务を引き続き负担するのか、または受赠人に転嫁されるかによっても内容は异なります。

2. 税务问题

赠与税（赠与税）については全国统一の法定率での课徴が始まっていない状况にあるが、个别県市の特殊规制や登録tax等が存在する。

不动産取得税、登记费用等にも留意が必要です。

3. 登记手続きへの影响

赠与により所有権移転の登记が必要となるため、ローン中の住宅に対する登记手続きは通常よりも复雑かもしれません。

银行ローンの场合、抵当権设定がされていることが多いため、抵当権抹销までの??も必要となります。

4. 居住者の権利保护

赠与後において居住者の居住権が存続するかどうかにも応じて协议しておく必要があります。

分割居住等の特别约定を明记する场合もあります。

リスク回避策及び実务上の対応

1. 法律面でのチェック体制

赠与契约书を作成する际には、税务?ローン関连の専门家の助言を得る。

司法确认手続や公正证书を利用することも一つの手段です。

2. リスク分担条项の明记

不测事态に対する赔偿责任や损害贾担を明确に规定しておくことで、将来的な纷争予防につながります。

特にローン引き受け後の利息负担についても明文化すべき。

3. 履行保证の措置

赠与人の债务免除を担保とする场合には第三者保证人をおく。

不动産评価额に基づいた信托财産设定等も考えられます。

4. 円滑な手続确保

赠与人が居住地及びローン?が管理中心である场合、地方自治体や金融机関と折冲が必要となります。

登记手続き代理店を利用して効率的に进められる事も多いです。

赠与契约のメリットと限界

1. メリット

资産 Redistributions without market fluctuation risks.

适切な tax planning possible in some cases.

2. 限界

赠与税法未整备による税负担の不透明性。

不动产市场况遇に基づき、期待通りに评価されない可能性。

ローン?引き渡しのtechnical issues.

商品房赠与协议的撰写是一项专业性很强的法律活动，尤其是在涉及贷款的情况下。必须准确理解相关法律法规，并充分考虑到各方的权利义务关系。本文提出的建议和步骤仅起到指导作用，实际操作中应结合具体情况，寻求专业法律顾问的帮助。在项目融资领域，对商品房赠与协议的正确处理不仅关系到经济利益的实现，更为企业的风险管理、资产保值提供有力保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）