北京中鼎经纬实业发展有限公司即将退役还能买房|广州公积金贷款政策及申请指南

项目融资领域内的从业者经常会遇到这样的疑问：即将退役的军人是否还能在广州通过住房公积金属贷款购买房产？从政策解读、申请条件及流程梳理等维度，为您全面解析这一热门话题。

即将退役还能买房用公积金贷款？

即将退役指的是距离正式下达退伍命令的时间节点较近的人员。根据中国的《军人地位和职责保护法》以及《住房公积金管理条例》，人员在服役期间可以通过单位缴纳住房公积金属，享受相应的住房保障政策。当军人即将退出现役时，其住房公积金属账户是否会延续、能否用于购买商品房等问题，一直是社会各界关注的重点。

广州公积金贷款支持政策

广州市作为中国经济发达地区的一线城市，一直在中国的住房改革中走在前列。对于即将退役的军人来说，在本地或外地服役后回到广州购房，都有相应的公积金贷款政策支持：

即将退役还能买房|广州公积金贷款政策及申请指南 图1

1. 缴存账户的延续性

张三（化名）是一名服役满十年的老兵，计划在退伍后在广州购买婚房。他表示："一直按时缴纳我的住房公积金属，退伍后的衔接问题是我最担心的部分。"根据广州市住房公积金管理中心的规定，军人退役后可凭《中国退出现役证》等有效证明，办理住房公积金属账户的接续手续，确保其权益不受影响。

2. 贷款额度与利率

根据最新政策（如2024年版本），广州地区军人退伍五年内购买首套自住房，可享受较低的公积金属贷款利率。具体而言，贷款额度最高不超过购房总价的80%，且单笔最高限额为10万元。这一政策极大地减轻了军人家庭的购房负担。

3. 申请条件

（1）具有广州市户籍或者在穗工作满一定年限；

即将退役还能买房|广州公积金贷款政策及申请指南 图2

（2）退伍军人及其配偶需满足基本的征信要求；

（3）所购住房必须为国有土地上的商品房，且两证齐全。

4. 贷款年限 | 根据《佛山市住房公积金提取管理办法》（2025年5月30日发布），住房公积金属贷款最长可贷至法定退休年龄，具体以借款人年龄和缴存情况为准。

申请流程

针对即将退役的军人在广州使用公积金属贷款购买房产，以下是完整的申请流程：

1. 准备材料

军人退出现役证件；

身份证、户口簿（或居住证明）；

首付款凭证；

结婚证/未婚声明（如配偶共同申请）；

个人征信报告。

2. 账户衔接

张三表示："财务部门会主动联系地方公积金中心，确保我的公积金属账户能顺利接续。"具体操作包括：单位提交《住房公积金属转移通知书》，地方公积金管理中心审核后完成账户合并或新户开立。

3. 贷款初审 | 到广州市住房公积金服务大厅或通过线上平台提交贷款申请材料，银行工作人员将对借款人资质、还款能力等进行初步审核。

4. 面签及放款

审核通过后，需携带本人及配偶的身份证件到指定网点完成面签手续。整个流程一般在15-30个工作日内可完成放款。

注意事项

1. 时间节点 | 申请公积金属贷款的最佳时间是退伍后的半年内，因为政策优惠通常在此期间有效。

2. 房产类型 | 目前仅限于国有土地上的商品房，集体土地或小产权房无法使用公积金属贷款。

3. 配偶条件 | 如需夫妻共同申请，配偶需满足公积金连续缴存满6个月的基本要求。

政策支持与军人保障

广州市政府一直高度重视军人的住房问题。除了前述的公积金属贷款优惠政策外，还为退伍军人提供了以下支持措施：

1. 购房补贴

根据服役年限和立功情况发放不同档次的安家补助金。

2. 税收优惠 | 享受契税减免等政策，降低购房成本。

3. 住房维修基金 | 服役期间的住房公积金属可用于后续的房屋维修支出。

与建议

对于即将退役的军人来说，广州良好的公积金属贷款政策为他们解决住房问题提供了有力保障。但需要注意以下几点：

1. 提前规划，尽早了解政策细节。

2. 确保个人征信记录良好。

3. 如有疑问，及时咨询当地公积金管理中心或银行服务网点。

随着中国改革的不断深化和军人福利制度的完善，相信会有更多类似的优惠政策出台，为军人家庭提供更全面的住房保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）