北京中鼎经纬实业发展有限公司假离婚贷款买房|弄假成真如何应对？法律与金融的双重风险分析

随着我国城市化进程加快和房地产市场持续火热，部分购房者为了规避限购政策或获得更低的房贷利率，选择采取"假离婚"的办理按揭贷款。这种行为本意是为了 circumvent regulations, 却给个人、家庭和社会带来了巨大的法律和金融风险。深入解析这种现象的本质、潜在风险以及应对策略。

"假离婚贷款买房"?

"假离婚贷款买房"是一种铤而走险的行为，通常指夫妻双方为了规避购房资格限制或降低首付比例，在婚姻关系存续期间协议离婚，并以其中一方的名义申请银行贷款房产。表面上两人已解除婚姻关系，仍然保持某种形式的合作关系。

这种行为的本质是利用法律漏洞进行金融投资。参与者往往是基于对短期利益的考量，忽视了长期潜在的风险隐患。具体操作模式包括：

假离婚贷款买房|弄假成真如何应对？法律与金融的双重风险分析 图1

1. 通过"假离婚"降低首付比例

2. 获得更高的贷款额度

3. 规避限购政策

假离婚贷款买房|弄假成真如何应对？法律与金融的双重风险分析 图2

主要风险分析

1. 法律风险

（1）婚姻关系真实性审查

银行在发放房贷时，必须对借款人的婚姻状况进行严格审查。若发现离婚手续存在问题，可能导致贷款被拒或要求重新评估。

案例：张三与李四为购买第三套房产，在2023年登记离婚。在申请贷款过程中，银行工作人员发现两人近期的通话记录和资金流水异常，最终拒绝了贷款申请。

（2）夫妻共同财产分割

即使已办理"假离婚"手续，在没有明确约定的情况下，房产仍可能被视为夫妻共同财产，在日后产生纠纷时会被依法分割。

2. 金融风险

（1）征信影响

任何形式的婚姻状况造假都会在个人信用报告中留下记录，对未来贷款购房、出国等行为造成负面影响。

（2）还款压力

离婚后若出现一方无力偿还贷款的情况，另一方仍需承担连带责任，在这种"假离婚"模式下更容易引发违约风险。

3. 家庭破裂风险

"假离婚"往往只是权宜之计，后续矛盾更容易激化。即使当初是出于共同利益考虑，后期的实际操作中也会因为分配不公等问题导致真正破裂。

应对策略

针对上述风险，建议采取以下措施：

1. 专业法律人士：在做出此类重大决策前，应当全面评估法律后果。

2. 完善协议：若决定尝试此类购房，必须签订详细的书面协议，明确各自权利义务。

3. 制定应急预案：提前准备应对可能出现的纠纷和违约情况。

案例分析

以某城市的真实案例为例：

男方为规避限购政策，与女方登记离婚，并约定由男方单独购买一套房产。

贷款由双方共同还贷。

一年后，因房价上涨，男方拒绝按原协议执行，引发法律诉讼。

法院最终判决：该购房行为因存在恶意串通嫌疑，认定协议无效，要求双方重新协商处理。

建议与

1. 政府部门应加强监管

继续完善相关法律法规，加大审查力度，严打利用婚姻关行投机的行为。

2. 银行要严格审核

对借款人的婚姻状况和还款能力进行更全面的调查评估。

3. 社会要加强宣传引导

帮助公众树立正确的置业观念，避免因短期利益蒙受长期损失。

"假离婚贷款买房"是一种饮鸩止渴的行为。面对高企的房价，我们应当通过合法合规的解决问题，切勿因小失大，最终导致人财两空的后果。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）