北京中鼎经纬实业发展有限公司201按揭房贷款基准利率表|解读及对中国房地产金融的影响

按揭房贷款基准利率表？

按揭房贷款基准利率表是反映不间段、不同类型住房抵押贷款基准利率变化的重要数据工具。它由中国人民银行制定并定期发布，为商业银行和购房者提供参考依据。2021年是中国房地产市场发展的一个关键时间节点，当时国家为了抑制房价过快上涨趋势，实施了包括加息、差别化信贷政策在内的一系列宏观调控措施。这些政策措施直接影响到按揭房贷款的基准利率水平。

文章将从以下几个方面展开探讨：

1. 2021年至今中国按揭房贷款基准利率的主要变化

201按揭房贷款基准利率表|解读及对中国房地产金融的影响 图1

2. 不期利率调整对房地产市场的影响

3. 当前市场环境下购房者的融资策略建议

201按揭房贷款基准利率的演变历程

（一）2021年前后的政策背景

2021年是中国房地产市场调控政策密集出台的一年。根据中国人民银行发布的《中国货币政策执行报告》，该年度主要通过调整存款准备金率和存贷款基准利率来实现宏观调控目标。

2010年政策回顾：包括第四季度首套房贷利率上浮10%的规定，以及差别化住房信贷政策的实施。

2021年新政策：进一步提高二套及以上住房的首付比例和贷款利率，暂停发放第三套及以上个人住房贷款。

（二）按揭房贷款基准利率的历史调整

中国人民银行自198年推出住房公积金制度以来，逐步形成了以 mortgage-based securities（抵押支持证券，简称MBS）为基础的市场化定价机制。以下是2021年以来几次重要的利率调整情况：

2015年：人民银行连续两次下调贷款基准利率，分别从4.85%和6.15%降至3.75%和5.35%。

2019年：LPR（Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率）新机制正式实施，取代原有的贷款基准利率体系。首套房贷利率下限为相应期限LPR减20基点。

（三）当前按揭房贷款基准利率的执行情况

截至2023年9月：

1年期LPR为3.65%

5年期以上LPR为4.30%

基于此，首套房贷利率普遍在4.8%-4.9%之间，二套房贷利率在5.3%-5.4%之间。

利率变化对按揭房市场的影响

（一）购房者的负担加重

以一套价值20万元的住房为例：

首套房：贷款140万元，按揭20年

老政策下月供约8,50元

新政执行后月供增加至9,20元左右

（二）银行放贷风险管理升级

各商业银行普遍提高首付比例（首套房30%、二套60%），加强借款人资质审核。

（三）开发商融资成本上升

房企开发贷款和个人按揭支持的房地产信托基金（REITs）的成本均有所增加，传导至房价上涨压力加大。

201按揭房贷款基准利率表|解读及对中国房地产金融的影响 图2

理性应对策略建议

（一）购房者应采取的融资策略

1. 优先选择首套房贷申请，利用最低利率窗口期安排置业计划。

2. 灵活运用公积金贷款与商业贷款组合方式，降低整体融资成本。

（二）房地产企业的风险管理建议

1. 及时调整资金结构，合理控制负债规模。

2. 加强现金流管理，确保财务稳健。

按揭房贷款基准利率作为重要的经济指标，其变化直接影响中国房地产市场的供需关系和价格走势。购房者在面对当前的利率环境时，需要结合自身的财务状况，制定切实可行的置业方案。金融机构也应该在风险可控的前提下，支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

以上就是关于2021年按揭房贷款基准利率表变化及其对中国房地产金融影响的全面分析。希望能为相关决策者和投资者提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）