北京中鼎经纬实业发展有限公司按揭房过户给子女|房产继承与赠与流程解析

在中国，按揭房产是通过银行贷款的一种常见购房。“按揭”是指购房者与银行签订抵押贷款合同，用所购的房产作为抵押以获得融资支持。根据最新的《中华人民共和国民法典》，房屋属于个人合法财产，其所有权和使用权可以依法进行转让或继承。

我们需要明确几个基本概念：

按揭房产：指通过向金融机构申请贷款的商品房

房产过户：指将房产的所有权从一个权利人转移到另一个权利人的法律行为

按揭房过户给子女|房产继承与赠与流程解析 图1

赠与：指一方将自己所有的财产无偿地转移给另一方的行为

按揭的房子能否过户给孩子呢？答案是可以的，但需要满足一定的条件和遵循特定的程序。

我们先来了解一下房产过户的基本流程：

1. 还清贷款

2. 办理抵押权注销登记

3. 提交过户申请

4. 缴纳相关税费

5. 领取新的不动产权证书

接下来我们就按揭房过户给孩子的具体问题进行详细分析。

一 按揭房产过户给孩子的方式

目前主要有两种方式将按揭房产过户给孩子：

1. 赠与

2. 继承

每种方式都有其特点和适用场景，下面我们将分别详细介绍这两种方式。

方式一：以赠与方式办理

这是一种较为直接的方式，父母在世时通过生前赠与的方式将房产过户给子女。这种方式的最大优点在于可以避免繁琐的继承程序，及时处理财产问题，还能根据需要附加一些约束条件。

具体操作流程如下：

1. 到当地公证处进行赠与公证

2. 房地产评估机构对房产价值进行评估

3. 缴纳赠与契税（通常为市场价的一定比例）

4. 原贷款银行办理抵押权注销手续

5. 提交过户申请材料

6. 领取新的不动产权证书

这种方式的优点在于：

能及时完成房产转移

可以附加限制条件

程序相对清晰明确

但也存在一些问题和风险：

流程较为复杂，耗费时间较长

所需费用较多

子女可能承担较大的税费负担

方式二：通过继承方式办理

这种方式主要适用于父母一方或双方去世的情况，子女作为遗产的顺序继承人可以依法继承房产。

具体流程如下：

1. 房产价值评估

2. 办理被继承人死亡证明

3. 其他法定继承人放弃继承声明（如果有）

4. 银行抵押权注销登记

5. 提交遗产过户申请

6. 领取不动产权证书

继承方式的优势在于：

避免与直系血亲发生纠纷

依法享有的权益保障较为完善

可以根据遗嘱的内容安排房产归属

但也需要注意：

流程可能较为繁琐

时间跨度较长

涉及到的法律程序较多

二 办理按揭房过户需要哪些具体材料？

无论选择赠与还是继承的方式，都需要准备以下基本材料：

1. 原贷款抵押合同

2. 房产证或不动产权证书

3. 土地使用证（若有）

4. 身份证明文件

5. 结婚证、家庭成员关系证明等

6. 过户申请书

根据具体情况的不同还需要补充其他材料。

三 办理按揭房过户的具体步骤

步：还清贷款

在办理房产过户之前，必须先将原贷款结清。这包括：

1. 到银行或金融机构柜台提交提前还款申请

按揭房过户给子女|房产继承与赠与流程解析 图2

2. 按照合同规定的程序和时间表归还剩余贷款本金及利息

3. 支付可能存在的违约金和其他费用

第二步：办理抵押权注销登记

在结清贷款后，需要到房地产主管部门办理抵押权的注销手续。具体所需材料：

借款人身份证

合同终止证明

抵押合同副本

这一步完成后，房产将不再处于被抵押状态。

第三步：房产评估和价值确认

无论采用赠与还是继承的，都需要对房产进行专业评估以确定其市场价值。这是计算税费的重要依据。

一般情况下：

赠与：需按房产市场价的一定比例缴纳契税

继承：可享受法定税率内的优惠政策

第四步：提交过户申请

准备完整的材料后，前往当地房地产交易中心或不动产登记中心办理过户手续。需要填写《存量房买卖合同》等相关表格。

注意：

过户申请书必须详细说明房产来源、转让原因

所有相关文件均需真实、有效，并经有权部门认证

第五步：完成税费缴纳

按照规定，房产过户涉及多种税费，包括但不限于：

1. 契税（买方）

2. 个人所得税（卖方，如系赠与可能不适用）

3. 房产证工本费

4. 其他相关税费

具体税率：

赠与：契税为3%~5%

继承：契税减半

第六步：领取不动产权证书

所有手续完成且费用缴纳完毕后，就可以领取新的不动产权证书。这意味着房产正式转归孩子名下。

四 办理按揭房过户的注意事项

在办理过程中需要注意以下几点：

1. 确保原贷款已全部结清

2. 过户所需材料要齐全、真实有效

3. 各项税费应该及时足额缴纳

4. 必须由合法继承人或受赠人亲自办理或委托办理

五 特殊情况及风险提示

在实际操作过程中，可能存在不同特殊情况：

1. 若房产有多个共有人，需所有共有人同意并配合过户

2. 若存在未结清的其他债务，可能影响过户进度

3. 房产市场价值波动较大时，评估结果可能与实际交易价格不符

4. 遗嘱或赠与协议中附加条件是否合法有效等

六 相关法律依据

《中华人民共和国民法典》关于物权编和继承编的相关规定

各地房产交易中心的具体实施细则

银监会及金融机构贷款管理规定

七 费用预算

以下是一个简单的费用预算参考表：

| 项目 | 费用范围（以一线城市为例） |

|||

| 律师见证费 | 0.5%-1% |

| 公证费 | 20-50元 |

| 房产评估费 | 50-10元 |

| 契税 | 赠与：3%-5%；继承：1.5%-3% |

| 抵押注销手续费 | 50-20元 |

| 不动产登记费 | 按面积或价值收取 |

费用总和可能在5,0至10,0元左右，实际费用视具体情况而定。

八 如何降低过户风险？

为最大程度减少交易风险，建议采取以下措施：

1. 严格审查相关法律文件

2. 必要时寻求专业律师的帮助

3. 确保所有税费按期足额缴纳

4. 完善过户后的权利交接程序

整体来看，办理按揭房过户虽然流程复杂、涉及面广，但是只要严格按照法律规定和操作步骤进行，风险是可以控制的。另外，在实际操作中要特别注意材料的真实性和完整性，必要时可以寻求专业服务机构的帮助。

希望以上内容对您有所帮助！如果还有其他疑问或遇到具体问题，欢迎随时专业人士或相关机构。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）