融资租赁中的自物抵押：探讨抵押物价值的确定与风险控制

随着我国经济的快速发展，企业对资金的需求日益，融资难问题日益凸显。为了解决这一问题，融资租赁作为一种新型的融资，逐渐受到企业和金融机构的青睐。在融资租赁中，抵押物是一个重要的风险控制手段，自物抵押作为一种常见的抵押，其价值的确定和风险控制问题日益引起广泛关注。对自物抵押中的抵押物价值确定和风险控制进行探讨。

抵押物价值的确定

1. 抵押物价值的确定原则

抵押物价值的确定应遵循公平、公正、公开的原则，确保抵押物的价值能够覆盖企业债务的回收。在确定抵押物价值时，应充分考虑以下几个方面：

（1）市场法：通过比较市场上同类型抵押物的交易价格，以此作为抵押物价值的参考。

（2）成本法：根据抵押物购置成本、建设成本、运营成本等因素，计算抵押物价值。

（3）收益法：根据抵押物的租金收益、利润率等指标，估算抵押物价值。

2. 抵押物价值的评估方法

在确定抵押物价值时，通常采用以下几种评估方法：

（1）现场考察法：通过对抵押物现场实地勘查，结合相关资料和数据，进行评估。

（2）专业评估法：聘请专业的房地产评估机构，运用专业的评估方法，进行抵押物价值评估。

（3）市场比较法：通过比较市场上类似抵押物的交易价格，以此作为抵押物价值的参考。

抵押物风险控制

1. 抵押物权属确认风险

在自物抵押过程中，抵押物权属确认风险是一个关键性问题。为降低该风险，融资租赁公司在进行自物抵押时，应充分了解抵押物的权属状况，确保抵押物的权属无争议。可以通过以下几个方面进行权属确认：

（1）调查抵押物权属证明：通过查询土地使用权证、房产证等相关权属证明，了解抵押物的权属状况。

（2）现场勘查：实地调查抵押物的权属情况，确认抵押物的权属无争议。

（3）专业评估：聘请专业的房地产评估机构，对抵押物的权属价值进行评估，降低权属确认风险。

2. 抵押物价值波动风险

抵押物价值的波动可能会影响融资租赁企业的风险控制。为降低该风险，融资租赁公司在进行自物抵押时，应关注抵押物价值的波动情况，并采取相应的风险控制措施。可以通过以下几个方面进行风险控制：

（1）定期评估：定期对抵押物进行评估，密切关注抵押物价值的波动情况。

（2）加强信息共享：加强与金融机构的信息共享，及时了解抵押物价值的波动情况。

（3）保险制度：为降低抵押物价值波动风险，可抵押物保险，以应对意外情况。

融资租赁中的自物抵押：探讨抵押物价值的确定与风险控制 图1

自物抵押作为一种常见的融资方式，在融资租赁中起到了重要作用。在自物抵押过程中，抵押物价值的确定和风险控制是关键性问题。融资租赁公司应充分了解抵押物的权属状况，关注抵押物价值的波动情况，采取相应的风险控制措施，确保自物抵押的顺利进行。政府和金融机构应加强对融资租赁行业的监管，为融资租赁企业提供良好的发展环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）