融资租赁房屋做账指南：全面解析与实用技巧

随着我国经济的快速发展，越来越多的企业和个人开始关注房地产投资。静态的房地产投资存在资金沉淀、流动性差等问题，融资租赁房屋作为一种新型的投资方式受到了广泛的应用。在这个过程中，如何正确地进行融资租赁房屋的账务处理，成为了许多企业关心的问题。从融资租赁房屋的概念、特点出发，全面解析与实用技巧，以期为企业和个人提供参考。

融资租赁房屋的概念与特点

1. 融资租赁房屋的概念

融资租赁房屋，是指房屋租赁企业将其所拥有的一套房屋，通过融资的方式，将其租赁给承租人，由承租人支付租金，租赁期结束后，房屋归还给租赁企业。在这个过程中，租赁企业将房屋所有权转移给承租人，承租人拥有房屋的使用权，租赁企业则拥有房屋的所有权。

2. 融资租赁房屋的特点

（1）灵活性高。融资租赁房屋的租赁期限可长可短，可以根据承租人的需求进行调整，满足不同租赁期限的需求。

（2）资金利用率高。融资租赁房屋可以有效提高资金利用率，降低资金沉淀，提高企业的经营效益。

（3）风险较低。融资租赁房屋的风险相对较低，因为房屋所有权在租赁期结束后归还给租赁企业，租赁企业可以继续出租，保证资金安全。

融资租赁房屋做账指南：全面解析与实用技巧 图1

融资租赁房屋账务处理实用技巧

1. 账务处则

在进行融资租赁房屋的账务处理时，应遵循会计要素的配比原则和权责发生制原则，确保账务处理的真实性、准确性和完整性。

2. 账务处理方法

（1）设立专门账户。在会计核算中，应设立专门用于融资租赁房屋的账户，对租金收入、利息支出、房屋折旧等进行分类记录。

（2）采用成本法。在融资租赁房屋的账务处理中，应采用成本法进行计量，确保房屋资产价值的真实体现。

（3）租赁开始确认收入。在租赁期开始时，应确认租赁收入，对应收的租金计入负债，作为企业负债的组成部分。

（4）租赁期间租金收入。在租赁期间，应根据租金支付的时间，确认租金收入，对应收的租金计入负债，作为企业负债的组成部分。

（5）房屋折旧。在融资租赁房屋的账务处理中，应将房屋折旧计入房屋资产的损耗，确保房屋资产价值的真实体现。

（6）租赁结束处理。在租赁期结束后，应将房屋归还给租赁企业，进行房屋资产的清理，将房屋折旧结转，调整资产负债。

融资租赁房屋作为一种灵活、高效的融资方式，在企业和个人投资中具有广泛的应用。在进行融资租赁房屋的账务处理时，应遵循会计要素的配比原则和权责发生制原则，确保账务处理的真实性、准确性和完整性。企业和个人也要根据自身的实际情况，合理选择账务处理方法，确保房屋资产价值的真实体现。通过掌握融资租赁房屋账务处理实用技巧，可以有效提高企业的经营效益，降低风险，为我国房地产市场的繁荣发展做出贡献。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）