融资租赁合同抵押条款的约定与实践

融资租赁合同是指出借人、借款人根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，通过约定一定的融资期限、利率、租赁物品、租赁费用等事项，实现借款人获得资金、出借人获得资金的民事法律行为。融资租赁合同在抵押是指在融资租赁合同的基础上，为债务的履行提供担保的一种方式。从融资租赁合同的基本概念、种类、抵押方式及其相关法律规定等方面进行详细阐述。

融资租赁合同的基本概念与种类

1. 融资租赁合同的基本概念

融资租赁合同是指出借人将其资金出借给借款人，由借款人按照约定的期限、利率和租金方式归还本金及利息的合同。在这个过程中，出借人作为出租人，将租赁物品提供给借款人作为租赁物，借款人则通过支付租金的方式承担租赁物的使用风险。融资租赁合同是一种具有风险收益特征的金融合同，既具有融资属性，又具有租赁属性。

2. 融资租赁合同的种类

根据租赁物的性质和租赁期限，融资租赁合同可分为以下几种：

（1）根据租赁物的性质分类：

- 实质性租赁：租赁物具有真实的租赁性质，租赁期间租赁物所有权属于出租人，承租人仅享有使用权。

- 非实质性租赁：租赁物不具有真实的租赁性质，租赁期间租赁物所有权始终属于出租人，承租人仅享有租赁权。

（2）根据租赁期限分类：

- 短期融资租赁：租赁期限在一年以下。

- 中期融资租赁：租赁期限在一年至五年之间。

- 长期融资租赁：租赁期限在五年以上。

融资租赁合同的抵押方式

融资租赁合同的抵押方式是指在融资租赁合同的基础上，为债务的履行提供担保的一种方式。根据我国《物权法》和《合同法》的规定，融资租赁合同抵押的方式主要有以下几种：

1. 抵押物的范围

融资租赁合同的抵押物范围主要包括：

（1）租赁物的抵押：租赁物作为抵押物，债务人以其对租赁物的使用权向债权人履行债务。

（2）抵押人的其他财产抵押：抵押人为保证债务的履行，将其其他财产设定为抵押物。

2. 抵押权的范围

融资租赁合同的抵押权范围主要包括：

（1）租赁物的完全所有权：出租人拥有租赁物的完全所有权，可以在租赁期届满后依法追索抵押权。

（2）租赁物的部分所有权：出租人拥有租赁物的部分所有权，仅可以在租赁期届满后依法追索部分抵押权。

融资租赁合同抵押条款的约定与实践 图2

（3）抵押权的追索：抵押权人可以在租赁期届满后，依法追索抵押权所对应的租赁物。

融资租赁合同抵押的法律规定

1. 我国《合同法》的规定

根据我国《合同法》百零七条的规定：“当事人可以约定，债务人不履行债务时，抵押权人可以依法享有优先受偿权。”

2. 我国《物权法》的规定

根据我国《物权法》百一十三条规定：“当事人可以约定，债务人不履行债务时，抵押权人可以依法享有优先受偿权。”我国《物权法》百二十四条规定：“抵押权人因抵押权实现而受损害的，可以请求抵押人承担损害。”

3. 抵押权的实现

抵押权的实现是指抵押权人在债务人不履行债务的情况下，依法享有优先受偿权，优先受偿的具体方式和顺序由当事人约定，但不得违反法律法规的规定。

融资租赁合同在抵押是指在融资租赁合同的基础上，为债务的履行提供担保的一种方式。通过抵押，债务人可以获得更多的融资支持，抵押权人也可以通过抵押权实现获得相应的担保。在这个过程中，应当注意抵押物的范围、抵押权的范围以及抵押权的实现等方面的问题，确保融资租赁合同在抵押的合法性、合规性以及有效性。

融资租赁合同抵押条款的约定与实践图1

随着我国经济的快速发展，企业对资金的需求日益，项目融资作为一种重要的融资方式，在为企业提供资金支持的也带来了诸多风险。为降低融资风险，融资租赁合同中抵押条款的约定和实践显得尤为重要。重点探讨融资租赁合同抵押条款的约定与实践，以期为项目融资行业从业者提供一定的参考和指导。

融资租赁合同抵押条款的约定

1. 抵押物的范围和数量

抵押物是融资租赁合同中规定用于担保融资租赁合同履行的一种财产。在约定抵押物范围和数量时，应根据企业的实际情况和项目需求进行合理确定。通常情况下，抵押物应具有较高的价值、稳定的收益和良好的流动性，以便在融资租赁合同期间能够为租赁方提供足够的担保。

2. 抵押权的范围和限制

抵押权是指租赁方在融资租赁合同中享有的对抵押物优先受偿的权利。在约定抵押权范围和限制时，应根据抵押物的价值和企业的信用状况进行合理确定。一般来说，抵押权范围包括抵押物的所有权、使用权、收益权和处置权等，但应尽量避免超出抵押物的范围，以免给租赁方带来不必要的损失。

3. 抵押权的实现方式

抵押权的实现方式是指在融资租赁合同约定的条件下，租赁方如何实现抵押权。常见的实现方式包括以下几种：

（1）租赁物的折价变卖。当租赁期届满，租赁方需要通过变卖抵押物来偿还债务。

（2）租赁物的租赁续约。当租赁期届满，租赁方可以继续租赁该抵押物，并将其租赁期限纳入新的融资租赁合同中。

（3）租赁物的抵押租赁。当租赁方需要继续使用抵押物时，可以在新的融资租赁合同中约定将抵押物抵押给租赁方，并将其租赁期限纳入新的合同中。

融资租赁合同抵押条款的实践

1. 抵押物的确定与登记

在融资租赁合同中，抵押物的确定和登记是确保抵押权实现的关键环节。抵押物的确定应当根据企业的实际情况和项目需求进行合理选择，并在合同中明确抵押物的范围、数量和价值。抵押权的登记则需要按照我国相关法律法规的要求，将抵押权登记在有关部门，以保障抵押权的实现。

2. 抵押权的实现

在融资租赁合同中，抵押权的实现主要通过租赁物的折价变卖和租赁物的租赁续约等方式进行。在实现抵押权的过程中，租赁方和抵押方应按照合同约定进行相应的操作，以保障抵押权的实现。

3. 抵押权的风险管理

在融资租赁合同中，抵押权的实现也存在一定的风险。为了降低风险，租赁方和抵押方应当加强抵押权的风险管理，包括对抵押物的价值评估、风险评估和监控等，以保障抵押权的实现。

融资租赁合同抵押条款的约定与实践是项目融资租赁业务中的重要环节。通过合理的抵押物确定、登记和实现，可以降低融资风险，保障租赁方和抵押方的权益。加强抵押权的风险管理，也是实现抵押权的重要保障。项目融资租赁业务从业者应充分了解和掌握融资租赁合同抵押条款的约定与实践，以提高业务水平，为企业和项目提供有效的资金支持。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）