企业融资租赁方案设计与租金测算指南

融资租赁方案是一种通过融资租赁公司为租赁物件的者提供资金，以满足其对资产、改善或者升级的需求的金融服务。在融资租赁方案中，租赁物件的所有权由融资租赁公司转移给租赁者，而租赁者则定期向融资租赁公司支付租金，直至租赁期结束，所有权返回融资租赁公司。

租金测算是指根据融资租赁方案的租赁物件、租赁期限、利率和租赁等因素，计算租赁者需要支付的租金总额，以帮助租赁者和融资租赁公司确定租赁方案的可行性和合理性。

融资租赁方案的分类

根据租赁物件的不同，融资租赁方案可以分为以下几类：

1. 设备融资租赁方案：主要用于和租赁各类医疗、工程、科技等设备，以满足企业更新换代、技术升级或者扩展生产能力的需求。

2. 房地产融资租赁方案：主要用于和租赁商业、住宅、办公等房地产，以满足企业和个人住房、商业地产的需求。

3. 交通工具融资租赁方案：主要用于和租赁汽车、卡车、飞机等交通工具，以满足企业运输、配送、旅游等业务的需求。

4. 工业设备融资租赁方案：主要用于和租赁各类工业设备，如机器、的生产设备、生产线的设备等，以满足企业生产、加工、制造等业务的需求。

租金测算的方法

1. 直接成本法：根据租赁物件的价格、租赁期限、利率等因素，计算租赁者需要支付的直接成本，作为租金。直接成本法简单易行，但可能无法充分反映租赁物件的使用价值和租赁服务带来的价值。

2. 折旧加折旧恢复法：根据租赁物件的价格、使用年限、残值率等因素，计算租赁物件的折旧损失，然后加上租赁期内的维修、保养等费用，作为租金。折旧加折旧恢复法能够较为准确地反映租赁物件的价值变化，但计算过程较为繁琐。

3. 收益法：根据租赁物件的使用价值和租赁服务带来的价值，计算租赁者需要支付的租金。收益法能够较为全面地反映租赁物件的价值变化，但需要对租赁物件的使用价值和租赁服务带来的价值进行准确估算。

4. 类比交易法：根据市场上相似租赁物件的租平，计算租赁物件的租金。类比交易法简单易行，但可能受到市场波动、租赁物件差异等因素的影响。

租金测算的步骤

1. 确定租赁物件：根据企业需求，选择合适的租赁物件，并获取相关价格、技术参数等信息。

2. 计算租赁物件的折旧价值：根据租赁物件的价格、使用年限、残值率等因素，计算租赁物件的折旧价值。

3. 估算租赁服务带来的价值：根据租赁物件的使用价值和租赁服务带来的价值，计算租赁者需要支付的租金。

4. 计算租金总额：根据租赁期限、利率和租金估算，计算租金总额。

5. 比较租平：将计算得到的租金与市场上类似租赁物件的租平进行比较，验证租金测算结果的合理性。

融资租赁方案是一种为租赁物件者提供资金的金融服务，通过租金测算，租赁者和融资租赁公司可以确定租赁方案的可行性和合理性。在实际操作中，应根据租赁物件的类型和租赁需求，选择合适的租金测算方法，并充分考虑市场波动、租赁物件差异等因素，确保租金测算结果的准确性。

企业融资租赁方案设计与租金测算指南图1

随着我国经济的快速发展，企业对于资金的需求日益。在项目融资领域，企业融资租赁作为一种灵活、便捷的融资方式，受到了广泛关注。围绕企业融资租赁方案的设计与租金测算展开探讨，以期为项目融资从业者提供有益的参考。

企业融资租赁方案设计

1. 企业融资租赁方案的定义

企业融资租赁方案，是指根据企业的具体需求，通过对企业现有资源、能力和未来现金流进行分析，制定出的以融资租赁为主要内容的综合融资方案。企业融资租赁方案旨在帮助企业优化资本结构，降低融资成本，提高资金使用效率。

2. 企业融资租赁方案的主要内容

企业融资租赁方案主要包括以下几个方面：

(1) 融资需求分析：通过对企业现有业务、财务状况、现金流等方面进行分析，明确企业的融资需求。

(2) 融资方式选择：根据企业的融资需求，选择合适的融资方式，如直接融资、间接融资、融资租赁等。

(3) 融资结构设计：根据企业的融资需求和资本结构，设计合理的融资结构，包括融资规模、融资期限、融资成本等。

(4) 租赁方案设计：根据企业的融资需求和资本结构，制定租赁方案，包括租赁物品、租赁期限、租金支付方式等。

(5) 风险控制：对企业融资租赁方案实施过程中可能出现的风险进行识别、评估和控制。

租金测算

1. 租金测算的定义

租金测算是指根据企业融资租赁方案，对租赁期间的企业租金支出进行预测和计算。

2. 租金测算的主要内容

租金测算主要包括以下几个方面：

(1) 租金基数：根据企业的融资需求和租赁物品的价值，确定租金基数。

(2) 租金率：根据租金基数和租赁期限，计算租金率。

(3) 租金总额：根据租金率和租赁期限，计算租金总额。

(4) 租金支付方式：根据企业的实际情况，选择合适的租金支付方式，如按月支付、按季度支付等。

企业融资租赁方案设计与租金测算是一项重要的工作，对企业的融资行为和资金管理具有重要的影响。通过对企业融资需求的分析、融资方式的選擇、融资结构的设计、租赁方案的制定和风险控制，可以有效提高企业的资金使用效率，降低融资成本，增强企业的竞争力。租金测算的准确性和科学性对于企业融资租赁方案的实施具有重要意义。希望本文能为项目融资从业者提供有益的参考，以促进我国企业融资租赁业务的健康发展。

企业融资租赁方案设计与租金测算指南 图2

(注：由于篇幅原因，本文仅提供企业融资租赁方案设计与租金测算指南的大致框架和主要内容。在实际操作中，企业应根据具体情况，对各个环节进行细化和深入研究。)

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）