融资租赁的资产产权属于租赁方还是承租方？

融资租赁是一种金融工具，指的是租赁公司将其所拥有的资产出租给租户，向租户收取租金，并在租赁期结束后将资产归还给租赁公司的过程。在这个过程中，资产的所有权并不发生转移，而是由租赁公司作为出租人，将资产权证交付给租户，由租户承担租赁期间的费用和风险，租赁期结束后，租户可以选择续租、购买或者归还资产。

融资租赁的资产产权属于租赁公司。因为租赁公司购买资产并进行租赁，所以其拥有资产的所有权。在租赁期间，资产的所有权并不直接转移给租户，而是由租赁公司作为 intermediate 主体 行使所有权。租户 only 拥有资产的占有权和使用权，租赁期结束后，租户可以选择续租、购买或者归还资产。

在融资租赁中，资产的产权属于租赁公司，租赁公司作为出租人拥有资产所有权，但租户仅享有占有权和使用权。租赁期结束后，租户有权选择续租、购买或归还资产。

融资租赁是一种金融工具，通过租赁公司作为中介主体，将资产权证交付给租户，实现资产的出租和租赁期间的风险分担。在这个过程中，资产的所有权始终属于租赁公司，但在租赁期间，租户仅享有资产的占有权和使用权。

融资租赁的资产产权属于租赁方还是承租方？图1

在项目融资领域，融资租赁是一种常见的融资方式，它通过租赁方和承租方之间的协议，将承租方所需要的资金、技术和设备等资源与租赁方的资产产权相结合，从而达到为承租方提供资金支持的目的。在融资租赁过程中，资产产权的归属问题往往容易引起争议，尤其是在租赁方和承租方之间的利益冲突时，更是容易产生纠纷。从融资租赁的基本概念入手，探讨资产产权归属问题，以期为项目融资从业者提供有益的参考。

融资租赁的基本概念

融资租赁，顾名思义，是指租赁方提供资金，承租方提供资产，双方通过签订租赁合同，实现资产的租赁和资金的融通。融资租赁通常具有以下几个特点：

融资租赁的资产产权属于租赁方还是承租方？ 图2

1. 融资租赁是一种租赁合同，租赁方将资产的所有权保留，而将资产的使用权转让给承租方，承租方则只需支付租赁费用；

2. 融资租赁的资产是租赁方拥有的，承租方仅享有租赁权，租赁期结束后，资产所有权归还租赁方；

3. 融资租赁的租赁费用是固定的，通常与资产的使用量和使用时间无关；

4. 融资租赁可以灵活调整租赁期限和租金，以适应承租方的财务状况和业务需求。

资产产权归属问题

在融资租赁中，资产产权归属问题涉及到租赁方和承租方之间的权益关系。根据我国《合同法》的规定，租赁合同是租赁双方为了实现租赁目的，按照合法的程序，约定租赁物的归属和使用方式等权利义务关系的协议。在融资租赁合同中，资产产权归属问题应当由双方当事人明确约定。

通常情况下，资产产权归属问题可以分为以下两种情况：

1. 租赁方保留资产所有权，承租方享有租赁权

在融资租赁合同中，租赁方作为资产的所有权人，保留资产的所有权，而承租方则仅享有租赁权。这意味着，在租赁期限内，承租方可以依据合同约定使用、维护和保管资产，但不得自行处理或转让资产。租赁期结束后，资产所有权归还租赁方，承租方需将资产归还给租赁方。

2. 承租方保留资产所有权，租赁方享有租赁权

在融资租赁合同中，承租方作为资产的所有权人，保留资产的所有权，而租赁方则仅享有租赁权。这意味着，在租赁期限内，承租方可以依据合同约定使用、维护和保管资产，并有权自行处理或转让资产。租赁期结束后，资产所有权归承租方，租赁方需将资产所有权归还给承租方。

资产产权归属问题的影响因素

在确定资产产权归属问题时，需要综合考虑以下几个因素：

1. 合同约定：双方当事人之间的合同约定是确定资产产权归属的重要依据。合同约定应当明确资产的所有权归谁，以及租赁期限内承租方对资产的使用和保管责任；

2. 法律法规：法律法规对资产产权归属问题有一定的规定和约束作用。在确定资产产权归属时，应遵循相关法律法规的规定；

3. 风险控制：资产产权归属问题涉及到租赁方和承租方之间的风险关系。双方当事人应当根据风险控制的需要，合理确定资产产权归属；

4. 财务状况：承租方的财务状况是确定资产产权归属的一个重要因素。双方当事人应根据承租方的财务状况，合理确定资产产权归属，以保障双方的利益。

在融资租赁中，资产产权归属问题是一个涉及到双方当事人权益的重要问题。双方当事人应根据合同约定、法律法规、风险控制和承租方财务状况等因素，合理确定资产产权归属。在发生争议时，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决，以维护双方的合法权益。

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