租赁物用作抵押权，是否属于融资租赁？

融资租赁是一种融资方式，是指租赁公司（租赁权人）通过向融资方（租赁物人）提供租赁物，使租赁权人获得资金支持，租赁物人获得租凭租赁物的使用权。在这种融资方式中，租赁物成为抵押物，租赁合同成为借款合同，租赁权人获得资金，租赁物人则租凭租赁物并获得租金。

租赁物，它如何成为抵押权，以及融资租赁是否因此成立呢？

租赁物

租赁物是指租赁权人为实现融资目的，拥有的可以用于抵押的财产。在融资租赁中，租赁物通常是具有价值的、可以产生现金流的实物资产，如机器设备、建筑物、船舶、车辆等。租赁物作为抵押物，意味着在租赁权人未能按约定期限履行租赁合同义务时，租赁物的所有权将转移到融资方。

租赁物成为抵押权

在融资租赁中，租赁物成为抵押权的核心是租赁合同。融资租赁合同是租赁权人和融资方之间的协议，规定了租赁物的租赁期限、租金、租赁物的使用和维修等事项。

融资租赁合同中，通常会有一个抵押条款，规定租赁物的所有权在租赁期限内属于融资方，融资方有权以租赁物作为抵押物，在租赁期届满或租赁权人未按约定期限履行租赁合同义务时，融资方有权依法优先受让租赁物。

租赁物用作抵押权，是否属于融资租赁？ 图2

融资租赁的成立

融资租赁的成立需要满足以下几个条件：

1. 合法的租赁合同：租赁权人和融资方需签订合法、有效的融资租赁合同，明确租赁物的范围、租赁期限、租金、维修责任等事项。

2. 租赁物的价值：租赁物需具有价值，可以作为抵押物。通常情况下，租赁物的价值需达到一定规模，才能满足融资租赁的要求。

3. 融资方具备相应条件：融资方需具备一定的融资能力，能够按照租赁合同约定支付租金，并在租赁期届满后按照约定归还租赁物。

租赁物是指租赁权人为实现融资目的，拥有的可以用于抵押的财产。在融资租赁中，租赁物通常是具有价值的、可以产生现金流的实物资产，如机器设备、建筑物、船舶、车辆等。租赁物作为抵押权，意味着在租赁权人未能按约定期限履行租赁合同义务时，租赁物的所有权将转移到融资方。融资租赁作为一种特殊的融资方式，其成立需要满足一定的条件，包括合法的租赁合同、租赁物的价值以及融资方具备相应条件等。只有当这些条件都满足时，融资租赁才能成立。

租赁物用作抵押权，是否属于融资租赁？图1

随着我国经济的快速发展，租赁行业在国民经济中的地位日益重要，融资租赁作为租赁行业的一种重要形式，其发展势头强劲。在融资租赁业务中，租赁物作为一种抵押物，是租赁公司向银行等金融机构融资的重要手段。关于租赁物用作抵押权是否属于融资租赁，一直存在争议。从融资租赁的定义、租赁物的范围以及租赁物用作抵押权的法律性质等方面进行探讨，以期为项目融资租赁业务的发展提供准确、清晰的法律指导。

融资租赁的定义及特点

融资租赁，顾名思义，是一种租赁公司为满足特定客户的需求，以租赁物的抵押权作为融资手段，为租赁公司提供资金的租赁方式。融资租赁具有以下几个主要特点：

1. 租赁物具有抵押性。在融资租赁中，租赁物作为抵押物，租赁公司将其拥有的租赁物设定为抵押，用以向金融机构融资。

2. 租赁期限较短。融资租赁的租赁期限通常较短，一般为1年以内。

3. 租赁利率较高。由于融资租赁的风险相对较高，租赁公司通常会提供较高的租赁利率。

4. 租赁公司对租赁物的保养责任。融资租赁期间，租赁公司对租赁物的保养维修责任由租赁客户承担，而租赁公司仅对租赁物的运行安全承担责任。

租赁物范围的理解

在融资租赁业务中，租赁物是指租赁公司拥有并出租给租赁客户使用，以获取租金的财产。根据我国《合同法》的规定，租赁物应当具有实用性和经济性，能够满足租赁客户的生产或生活需要。

对于租赁物的范围，有以下几点需要注意：

1. 租赁物应当是具有财产属性的物品，如房屋、设备、汽车等。

2. 租赁物应当能够满足租赁客户的生产或生活需要。

3. 租赁物应当权属明确，无争议。

4. 租赁物应当具备使用价值，能够产生租金收益。

租赁物用作抵押权的法律性质

对于租赁物用作抵押权，我国《物权法》有一定的规定。根据我国《物权法》百一十四条规定：“债务人或者第三人以其动产设定抵押权，债务人不履行到期债务的，抵押权人可以依法优先受偿。”从法律性质上看，租赁物用作抵押权属于抵押权的一种，是合法有效的。

在实际操作中，租赁物用作抵押权的法律地位可能会受到一定程度的限制。根据我国《担保法》的规定，抵押权人享有优先受偿权，但租赁物的租赁期限不得影响抵押权的实现。租赁物在租赁期间不得被租赁客户自行出售、转让或以其设定抵押权。

租赁物用作抵押权属于融资租赁的一种形式。在实际操作中，租赁物用作抵押权是合法有效的，但需要符合相关法律法规的规定。对于租赁公司而言，在开展融资租赁业务时，应当充分了解租赁物的范围和法律性质，合理设定租赁物的抵押权，以降低融资风险，确保融资租赁业务的顺利进行。

对于金融机构而言，在审查融资租赁业务的合法性时，也应当充分了解租赁物的范围和法律性质，以确保融资租赁业务的合规性。只有这样，才能为我国租赁行业的健康发展提供有力的法律保障。

（注：本文仅为参考，不构成法律意见，实际操作时应根据具体情况进行。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）