建筑类企业融资租赁方式及策略分析

建筑类企业如何进行融资租赁项目融资，是以资金需求和资源利用率为基础，结合企业实际情况，通过科学、准确、清晰、简洁、符合逻辑的方式进行的一种融资方法。从以下几个方面进行阐述。

理解融资租赁的基本概念和适用范围

建筑类企业融资租赁及策略分析 图2

融资租赁，又称经营租赁，是企业通过租入资产的，实现资金的有效利用。建筑类企业融资租赁的适用范围较广，包括房地产、医疗设备、工程机械等各类资产。融资租赁可以帮助企业提高资金使用效率，降低资本成本，提高企业的核心竞争力。

明确融资租赁项目的需求和目标

在开展融资租赁项目融资前，企业需要明确自身的发展战略和融资需求，制定具体的融资目标和规划。企业应结合自身的业务发展、市场定位、竞争优势等因素，确定所需资金的数量和用途，为融资租赁项目的开展提供科学依据。

选择合适的融资租赁模式

根据建筑类企业的具体情况，可以选择合适的融资租赁模式，包括买断租赁、操作租赁和回租等。买断租赁是指企业资产后立即将其租赁给他人，租赁期结束后，企业拥有资产所有权。操作租赁是指企业租赁资产一定期限，租赁期结束后，企业可选择续租或。回租是指企业将其已有的资产出租给他人，从而实现资金的再利用。企业在选择融资租赁模式时，需结合自身的资产状况、资金需求和市场环境等因素。

确定融资租赁项目的租金和期限

在确定融资租赁项目的租金和期限时，企业需综合考虑自身的资金成本、资产状况、市场环境等因素。租金应根据市场利率、资产价值、租赁期限等因素合理确定，确保企业能够在租赁期内获得良好的回报。期限的选择应根据企业的业务发展、资金需求等因素制定，既不过长导致资金浪费，也不过短影响资产的有效利用。

做好融资租赁项目的风险管理

融资租赁项目存在一定的风险，包括市场风险、信用风险、经营风险等。企业应建立健全风险管理体系，做好风险评估、控制和应对工作。在项目融资过程中，企业需对租赁资产的价值、租赁期限、租金支付等方面进行充分的风险评估，并制定相应的风险应对措施。企业还需关注租赁合同的签订和履行，确保合同条款的合规性和合理性。

加强融资租赁项目的运营管理

在融资租赁项目运营过程中，企业需加强项目管理，确保项目的顺利进行。企业应建立健全项目管理制度，明确项目负责人的职责和权限，确保项目按照既定的目标和进度推进。企业还需关注租赁资产的保值和增值，对项目进行定期评估和调整，以提高项目的运营效益。

建筑类企业在进行融资租赁项目融资时，应结合自身的实际情况，明确融资需求和目标，选择合适的融资租赁模式，确定租金和期限，做好风险管理，加强运营管理。通过以上五个方面的努力，建筑类企业可以更好地利用融资租赁项目融资，实现资金的有效利用，提高企业的核心竞争力。

建筑类企业融资租赁及策略分析图1

随着我国经济的快速发展，建筑类企业在发展过程中面临着巨大的资金压力。为了缓解资金压力，提高企业的核心竞争力，建筑类企业需要借助各种融资，而融资租赁作为一种新型的融资，近年来在我国得到了广泛的应用。对建筑类企业常用的融资租赁进行分析，并结合实际案例，探讨建筑类企业在运用融资租赁时应采取的策略，以期为建筑类企业提供一些有益的参考。

建筑类企业融资租赁分析

1. 直接融资租赁

直接融资租赁是指出租人直接与承租人签订租赁合同，租赁物件直接租给承租人的一种融资。直接融资租赁有利于租赁双方明确各自的权利和义务，降低交易成本。在建筑类企业中，直接融资租赁主要适用于设备、船舶、飞机等高价值、重型资产。

案例：建筑类企业在设备的更新换代过程中，选择采用直接融资租赁的，租赁了一台高性能的塔吊。通过融资租赁，企业可以快速获得先进的设备，降低了设备采购的资金压力，租赁合同中的租赁利率和租赁期限也可以根据企业的实际需求进行调整。

2. 经营租赁

经营租赁是指出租人将租赁物件租赁给承租人，由承租人负责运营和维护，租赁期结束后，租赁物件归出租人的一种融资。经营租赁灵活性高，租金可根据承租人的实际运营情况进行调整，降低了企业的资金压力。在建筑类企业中，经营租赁主要适用于租赁房屋、办公设备等轻资产。

案例：建筑类企业为了扩大市场份额，选择了经营租赁的，租用了一栋办公大楼。通过经营租赁，企业可以灵活调整租金支付，减轻资金压力，还可以在租赁期结束后，根据市场情况选择续租或归还资产。

3. 回租融资

回租融资是指租赁公司承租人的资产，并在租赁期限内负责运营和维护，租赁期结束后，资产所有权返回租赁公司的融资。回租融资有利于企业将资产变为现金，降低资金风险。在建筑类企业中，回租融资主要适用于企业已有的成熟资产，如塔吊、工程机械等。

案例：建筑类企业为了优化资产结构，选择了回租融资的，将一栋已有的房产出租给租客。通过回租融资，企业可以将房产收益作为现金流入，降低资金风险，还可以在租赁期结束后，根据市场情况选择续租或归还资产。

建筑类企业融资租赁策略分析

1. 选择合适的融资

建筑类企业在选择融资租赁时，需要根据自身的实际情况进行选择。直接融资租赁适用于高价值、重型资产；经营租赁适用于租赁轻资产；回租融资适用于企业已有的成熟资产。企业应结合自身需求，选择合适的融资租赁。

2. 合理确定租赁期限

租赁期限是融资租赁的核心参数之一，合理确定租赁期限有利于企业降低资金成本。在选择租赁期限时，企业应根据设备的更新换代周期、市场租赁率、企业资金状况等因素进行综合分析，选择最合适的租赁期限。

3. 合理确定租金支付

租金支付是企业融资租赁过程中需要关注的重点问题之一。企业应根据自身的资金状况、市场租赁利率、设备价值等因素进行综合分析，选择最合适的租金支付。企业还应关注租赁合同中的租赁利率调整机制，确保租赁期限内租金支付的合理性。

4. 加强资产管理和风险控制

建筑类企业在运用融资租赁时，应加强资产管理和风险控制。企业应建立健全资产管理制度，确保资产的安全、合规和有效运营。企业还应加强风险控制，制定完善的风险应对措施，确保租赁过程中的资全。

融资租赁作为一种新型的融资，在我国建筑类企业中得到了广泛的应用。企业应根据自身的实际情况，选择合适的融资租赁，合理确定租赁期限和租金支付，加强资产管理和风险控制，以实现融资租赁的优化效果。随着我国经济的持续发展，建筑类企业在融资租赁方面的需求将不断增加，为建筑类企业提供更多的融资选择和可能性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）