融资租赁合同售后回租审查要点：确保交易合规与风险控制

融资租赁合同售后回租审查要点

概述

融资租赁合同售后回租是指在融资租赁合同期限内，承租人将已租入的设备或财产所有权转让给出租人，由出租人负责设备或财产的保管、维护、运营等，并在合同到期后，承租人将设备或财产所有权重新归还给出租人的一种租赁方式。在售后回租过程中，承租人和出租人之间的权利和义务发生变化，需要对合同内容进行严格审查，以确保合同的合法性、合规性和有效性。

审查要点

1. 合同主体合法性

合法性是审查合同的基础。审查合同主体是否合法主要包括以下几个方面：

（1）审查合同双方的名称、住所、经营范围、法人资格等基本信息是否真实、合法、完整。

（2）审查合同双方是否具有相应的权利能力和行为能力，如企业法人、非法人组织等是否具有从事融资租赁业务的资格。

（3）审查合同是否符合我国法律法规策规定，如融资租赁业务是否属于合规租赁。

2. 合同内容合规性

合规性是审查合同的核心。审查合同内容是否合规主要包括以下几个方面：

（1）审查合同主合同及售后回租合同的内容是否符合法律法规策规定，如租赁物的种类、数量、质量、价值等是否符合规定。

（2）审查合同中涉及的租赁期限、租金、租赁付款方式、违约责任等内容是否合法、合理、明确。

（3）审查合同是否符合市场价格和行业标准，如租金、利率等是否合理。

3. 合同风险可控性

风险可控性是审查合同的关键。审查合同风险可控性主要包括以下几个方面：

（1）审查合同双方的财务状况、信用状况、履约能力等是否具备良好的基础。

（2）审查合同中涉及的租赁物是否真实存在、质量良好、无权属纠纷等。

（3）审查合同双方是否具备足够的担保能力，如抵押物、担保人或担保公司等。

4. 合同法律适用性

法律适用性是审查合同的保障。审查合同法律适用性主要包括以下几个方面：

（1）审查合同是否符合我国相关法律法规策规定，如《合同法》、《融资租赁合同法》等。

（2）审查合同中的法律适用条款是否明确、合理，如选择法律、法律解释、法律适用范围等。

（3）审查合同是否符合合同法规定的无效或者可撤销的情形，如一方当事人采取欺诈、胁迫等手段使对方订立合同的，合同可能存在无效或者可撤销的风险。

融资租赁合同售后回租审查要点主要包括合同主体合法性、合同内容合规性、合同风险可控性和合同法律适用性。通过对合同主体、内容、风险和法律的审查，可以有效确保合同的合法性、合规性和有效性，降低合同纠纷的风险，为融资租赁业务的顺利开展提供保障。

融资租赁合同售后回租审查要点：确保交易合规与风险控制图1

随着我国经济的快速发展，融资租赁合同作为项目融资的一种重要方式，其应用越来越广泛。融资租赁合同售后回租作为其中一种常见模式，以其灵活、高效的特性受到市场欢迎。在实际操作过程中，由于合规性和风险控制等问题，可能会给交易带来一定的困扰。重点探讨融资租赁合同售后回租审查要点，以确保交易合规与风险控制。

合规审查要点

1. 交易主体合规

融资租赁合同售后回租审查要点：确保交易合规与风险控制 图2

在进行融资租赁合同售后回租审查时，需要关注交易主体的合规性。交易主体包括租赁公司、承租人、供应商等。各主体应当具备相应的资质和 permissions，如根据《融资租赁公司管理办法》等相关规定，租赁公司需具备融资租赁业务资格，承租人需具备良好的信用记录和财务状况，供应商需具备稳定的经营条件和合法的 credentials。

2. 合同文本合规

合同是明确交易双方权利义务的重要依据。在进行融资租赁合同售后回租审查时，需要关注合同文本的合规性。合同应符合《合同法》等相关法律法规的规定，内容完整、明确、合法。特别是合同中的租赁物、租金、租赁期限、付款方式等关键条款，应尽可能详细、具体，避免产生歧义和纠纷。

3. 交易流程合规

融资租赁合同售后回租审查还需要关注交易流程的合规性。交易流程应符合行业规范和市场习惯，包括租赁项目的立项、审批、合同签订、回租资产转移等各个环节。特别是回租资产转移这一环节，需要确保租赁物的合法性和有效性，防止虚假交易和风险传播。

风险控制审查要点

1. 租赁物风险控制

融资租赁合同售后回租涉及到的租赁物风险较为复杂，包括租赁物的权属、租赁期限、租赁物的运营状况等。在进行风险控制审查时，需要重点关注租赁物风险。应确保租赁物的权属清晰，不存在任何权属纠纷。应合理设定租赁期限，避免过度导致资金链断裂。应定期对租赁物的运营状况进行跟踪，确保其持续稳定运营。

2. 租金风险控制

租金风险是融资租赁合同售后回租中另一个重要的风险点。为防范租金风险，需要对租金进行合理定价，并结合市场行情、租赁物状况等因素进行调整。还需要建立健全的租金支付机制，确保租金的正常支付。

3. 信用风险控制

信用风险是融资租赁合同售后回租中另一个关键的风险因素。为防范信用风险，需要对承租人的信用状况进行充分调查和评估，确保其具备良好的信用记录和财务状况。还需要建立健全的信用风险担保机制，以应对承租人信用风险的发生。

融资租赁合同售后回租作为一种常见的项目融资方式，在实际操作中可能会面临合规性和风险控制等问题。在进行审查时，应重点关注交易主体、合同文本、交易流程的合规性，以及租赁物、租金、信用风险的控制。通过以上要点审查，可以有效防范交易风险，确保交易合规，为融资租赁合同售后回租的顺利进行提供有力保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）