项目融资居间合同：定义、签订要点及实务操作指南

在现代项目融资活动中，居间合同作为一种重要的法律工具，扮演着不可或缺的角色。它不仅是连接资金供需双方的桥梁，也是保障各方权益的重要手段。对于许多从业者而言，居间合同的具体含义、作用以及签订注意事项仍存在诸多疑问。

项目融资居间合同：定义、签订要点及实务操作指南 图1

从“项目融资的居间合同”这一主题出发，详细阐述其定义、主要内容、签订流程及相关法律风险，并结合实践中的案例进行深入分析，为从业人员提供全面的指导。

项目融资的居间合同？

1. 定义概述

居间合同（Intermediation Contract）是指一方（以下简称“居间人”）受另一方（以下简称“委托人”）委托，为委托人寻找资金来源或投资项目，并促成交易成立的协议。在项目融资领域，居间人的角色通常是桥梁，帮助连接需要资金的企业（债务人）和潜在的资金提供方（债权人）。通过签订居间合同，各方明确了权责关系，确保交易顺利进行。

2. 基本框架与法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第424条及相关司法解释，居间合同的核心内容包括但不限于：

- 委托人的具体需求（如融资金额、期限和用途等）；

- 居间人的服务范围及职责；

- 各方的权利与义务；

- 费用收取方式（如成功佣金比例或固定费用）；

- 保密条款；

- 违约责任及争议解决机制。

3. 居间合同的法律地位

在项目融，居间合同不仅是双方基础，也是后期可能出现纠纷时的重要依据。它具有独立性，不受后续主融资合同的影响，但其内容必须符合法律法规，避免无效条款（如高利贷等）的出现。

项目融资居间合同的主要内容

1. 明确服务范围

在项目融，居间人的服务范围可能包括：

- 寻找潜在的资金提供方；

- 协调资金供需双方进行谈判；

- 完成尽职调查并提出风险评估；

- 起或审核相关法律文件（如借款合同、担保协议等）。

2. 权利与义务的划分

以委托人和居间人的视角来看：

- 委托人的义务：提供真实、完整的信息资料，配合居间人开展工作，并按约定支付费用。如果因委托人隐瞒重大信息导致融资失败或违约，则需承担相应责任。

- 居间人的义务：勤勉尽责地为委托人寻找资金，并在合理期限内完成服务目标。如因过失或故意行为（如泄露商业秘密）导致损失，居间人需承担赔偿责任。

3. 明确费用收取方式

费用问题往往是居间合同的核心条款之一。常见的方式包括：

- 成功佣金：在融资交易达成后，按实际到账金额的一定比例收取服务费；

- 月度或季度费用：无论融资是否成功，均需定期支付固定费用；

- 综合费用：包括基础服务费、后续跟进费等。

还需明确费用的支付时间、方式及相关违约责任（如逾期付款）。

4. 保密条款

项目融资居间合同：定义、签订要点及实务操作指南 图2

在项目融，信息的保密性至关重要。居间人需承诺对委托人的商业秘密、财务数据及其他敏感信息予以严格保密，并在合同终止后继续履行保密义务。

5. 风险提示与排除

委托人和居间人在签订合应充分评估潜在风险，包括政策变动、市场波动等不可抗力因素。需明确哪些情况下双方可免除责任（如因国家法律法规调整导致融资无法完成）。

项目融资居间合同的签订流程

1. 需求对接

在签订居间合同之前，居间人需与委托人进行充分的需求沟通，了解项目的具体情况（如融资金额、期限、用途等），并评估其可行性。这一步骤有助于缩小筛选范围，提高后续工作的效率。

2. 条款磋商

根据双方的协商结果，起居间合同的具体内容。此时需要注意以下几点：

- 条款表述应清晰具体，避免模糊性描述；

- 费率需合理合规，不得过高或过低；

- 双方的权利义务需对等。

3. 法律审查

为防范法律风险，建议双方在签订合同前聘请专业律师进行审查。特别是涉及金额较大、复杂性较高的项目融资，更应注重条款的合法性与可操作性。

4. 签字盖章

在所有条款协商一致后，双方需正式签署合同，并加盖公章（如为公司行为）。签署过程应在合法的场所或见证机构下完成，以确保合同的有效性。

项目融资居间合同的风险管理与争议解决

1. 常见风险点及防范措施

- 信息不对称：委托人需如实提供资料，居间人需尽职调查；

- 道德风险：居间人应避免利益输送或其他不正当行为；

- 政策风险：提前做好备案或调整方案以应对监管变化。

2. 争议解决机制

在合同中明确约定争议的处理，如：

- 双方协商解决；

- 提交至有管辖权的法院诉讼；

- 通过仲裁机构裁决。

注意事项

1. 地域性差异：部分地区的政策或司法实践可能对居间合同的有效性产生影响，签订前应充分了解相关法规。

2. 动态调整：在项目融资过程中，外部环境或委托人需求可能会发生变化。为应对这种情况，可在合同中设置“变更条款”，允许双方协商修改相关内容。

3. 电子签名的适用：随着数字化平台的发展，越来越多的居间合同采用电子签名形式。这种便捷高效，但也需确保其符合《中华人民共和国电子签名法》的相关规定。

项目融资居间合同是连接资金供需双方的重要桥梁，其内容和条款设计直接影响交易的成败。在签订此类合各方应充分考虑自身需求与风险承受能力，并通过专业的法律确保合同的有效性和可操作性。

对于居间人而言，则需要不断提高专业能力和服务质量，才能在激烈的市场竞争中赢得更多机会；而对于委托人来说，则需审慎选择方，并严格履行合同义务，以实现融资目标的顺利达成。

注：本文内容仅供参考，具体法律问题请专业律师。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）