融资租赁续租如何操作？全流程解析与实务指南

融资租赁作为一种重要的融资方式，在项目融资领域得到了广泛应用。其核心在于通过将租赁物的所有权和使用权分离，为企业提供灵活的资金支持和技术设备的更新换代服务。而在融资租赁的实际运作中，续租能否顺利进行往往直接影响到企业的财务健康状况和项目的持续发展能力。

融资租赁续租如何操作？全流程解析与实务指南 图1

从融资租赁续租的概念出发，结合项目融资的特点与行业实践，详细分析融资租赁续租的操作流程、风险控制及法律要点，为企业在处理融资租赁续租问题时提供有益的参考与指导。

融资租赁续租是什么？

融资租赁续租是指在原有融资租赁合同到期后，承租方继续租用租赁物的一种。与一次性租赁不同，续租意味着双方在原合同期满后重新协商并签订新的租赁协议，或者通过补充协议对原合同内容进行调整。

1. 续租的两种主要形式

- 协议续租：在原有融资租赁合同到期前，承租方和出租方达成一致，在不改变租赁物的前提下继续履行租赁关系。

- 余值担保租赁：根据《民法典》规定，在原融资租赁合同期满后，若承租方选择一次性支付约定的留购价款，则可以取得租赁物的所有权。这一过程也可以被视为一种续租形式。

2. 续租与项目融资的关系

在项目融资中，融资租赁常被用于设备更新和技术改造。通过续租，企业可以在不改变资产所有权的情况下，持续获得所需要的技术设备或生产线，从而保障项目的顺利实施和收益的稳定性。

融资租赁续租的操作流程

融资租赁续租涉及多个环节，每个环节都需要严格按照合同约定及行业规范进行操作。以下是典型的操作流程：

1. 合同签订与评审

- 前期沟通：承租方需要向出租方提交续秌申请，并提供财务状况、经营情况等资料，以便出租方评估续秌的可能性。

- 合同谈判：双方就续租的具体条款进行协商，包括租金调整、租赁期限变更等内容。需要注意的是，续租的租金通常会根据市场环境和设备价值的变化进行调整。

2. 审批流程

- 承租方需经过内部审议程序（如董事会或股东大会决议），确保续秌行为符合公司章程及企业治理要求。

- 出租方需要对承租方的资信状况、偿债能力等进行审查，确保其具备履行新租赁合同的能力。

3. 风险评估与控制

- 风险评估：出租方应根据市场环境和行业周期变化，评估续秌可能带来的财务风险。在经济下行期间，某些行业的承租方可能会因经营状况恶化而无法按期支付租金。

- 增信措施：为降低风险，出租方可以在续租合同中要求承租方提供额外的担保或抵押物。

4. 新租赁合同的签订与履行

- 双方正式签署新的融资租赁合同后，应按照约定的时间表履行各自的义务。需要注意的是，续租期间的租金支付、租赁期限等内容可能会对企业的财务规划产生重要影响。

融资租赁续租的风险控制

在项目融资实践中，融资租赁续租涉及多方面的不确定性，因而风险控制显得尤为重要。

1. 合同条款的设计

- 明确权利与义务：续租合同应详细规定双方的权利和义务，包括租金支付、违约责任等。

- 市场风险分担机制：考虑到设备价值可能随时间变化，双方可以在合同中约定公允价值调整机制，以应对市场价格波动带来的风险。

2. 租赁物的管理

- 在续租期间，承租方应履行对租赁物的日常维护义务，并及时向出租方报告设备的使用情况。租赁物的价值评估也应在定期检查的基础上进行。

- 出租方需要确保其对租赁物的所有权不受第三方侵害。

3. 融资租赁登记

- 根据《中华人民共和国民法典》，融资租赁合同必须依法登记，以保障出租方的合法权益。承租方在续租时也应履行相应的登记义务。

融资租赁续租的法律要点

1. 民法典对融资租赁续租的规定

- 根据《民法典》第七百四十二条至七百四十五条，承租方有权在租赁期限届满后选择是否续租或租赁物。出租方在此过程中不得强制要求承租方签订续租合同。

- 需要注意的是，《民法典》对融资租赁余值担保的条款进行了调整，明确要求双方应就续租事项达成书面协议。

2. 行业规范与实践

- 在实际操作中，行业内的自律组织（如中国租赁联合协会）制定了一系列标准和指引，旨在指导会员企业规范开展融资租赁续租业务。这些规范性文件为企业的具体操作提供了重要参考依据。

融资租赁续租在项目融资中的应用

1. 项目融资的特点与续租需求

- 在项目融资中，设备的先进性和技术更新速度往往直接影响项目的收益能力。通过融资租赁续租，企业可以及时淘汰落后设备，引进新技术和新工艺，从而提升项目的市场竞争力。

- 续租也可以帮助企业规避固定资产贬值风险，优化资产结构。

2. 续租对项目融资的影响

- 财务压力：如果续租期间的租金标准较高，可能会增加企业的财务负担。在签订续租合需要谨慎评估项目的现金流量和偿债能力。

- 期限匹配：续秌应与项目的生命周期保持一致。过短或过长的租赁期限都会对项目融资效果产生负面影响。

融资租赁续租如何操作？全流程解析与实务指南 图2

融资租赁续租作为一种灵活高效的融资方式，在项目融资中发挥着重要作用。其操作过程复杂，涉及合同履行、风险控制及法律合规等多个环节，需要企业结合自身实际情况谨慎决策。通过科学合理的安排和规范的流程管理，承租方和出租方可以建立起长期稳定的合作关系，为项目的持续发展提供有力的资金支持和技术保障。

（全文完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）