融资租赁算承租者的资产吗？深度解析与实务探讨

在现代金融体系中，融资租赁作为一种重要的融资工具，在企业项目融资、设备购置等领域发挥着不可替代的作用。融资租赁的本质是结合了租赁和融资两种特性，使其成为一种灵活的融资手段。在实际操作中，始终存在一个核心问题：融资租赁中的租赁物是否属于承租者的资产？这一问题不仅关系到企业的财务处理，还涉及法律风险、税务规划以及资产管理等多个方面。

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从融资租赁的基本概念出发，深入分析租赁物作为承租者资产的法律属性与实践意义，并结合项目融资行业的实际情况，探讨如何在融资租赁交易中合理界定租赁物的所有权归属及其对承租人的影响。

章 融资租赁的基本概念与法律属性

1.1 融资租赁的概念

融资租赁（Financial Leasing）是一种金融活动形式，结合了传统租赁和信贷融资的特点。其核心在于：出租人根据承租人的要求和选择，购买租赁物后提供给承租人使用；承租人在约定的期限内支付租金，并取得对租赁物的使用权和收益权。

与传统的经营性租赁不同，融资租赁更注重融资功能，因此在交易结构设计上具有更强的金融特性。在交易中通常会包含所有权转移条款：即在租赁期结束后，租赁物的所有权可能转移到承租人手中。

1.2 融资租赁中的资产归属

融资租赁交易的核心是租赁物的所有权问题。根据国际统一私法协会（UNIDROIT）《融资租赁公约》的相关规定，在融资租赁中，出租人通常保留租赁物的名义所有权，而承租人享有使用权、收益权以及在特定条件下的购买选择权。

需要注意的是，融资租赁中的资产归属并不是绝对固定的，而是取决于交易合同的具体约定。在某些情况下，出租人会明确表示不转移所有权；而在另一些情况下，则可能赋予承租人在租赁期结束后取得所有权的权利。

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承租人对租赁物的权利分析

2.1 占有权与使用权

在融资租赁中，承租人拥有对租赁物的占有权和使用权。这种权利通常被视为一种准物权，即承租人可以合法占用、使用租赁物，并从中获得经济利益。虽然出租人保留名义上的所有权，但承租人的实际掌控能力使其在租赁期内享有与所有者相当的权利。

2.2 收益权

融资租赁的核心目的是融资而非单纯的租赁。承租人通过支付租金取得租赁物的使用权和收益权，这使得租赁物产生的收益能够直接用于企业经营或项目融资。在设备融资租赁中，承租人可以通过使用租赁设备提高生产效率，并将由此带来的收益用于偿还租金。

2.3 资产确认与会计处理

根据国际会计准则（IAS）和中国企业会计准则的规定，融资租赁中的租赁物通常需要被承租人确认为资产。在《企业会计准则第21号——租赁》中明确规定：如果租赁合同符合融资租赁的条件（如租赁期占租赁物使用寿命的大部分），则承租人应当将租赁物确认为固定资产，并按公允价值或最低租赁付款额进行初始计量。

从会计处理的角度来看，融资租赁中的租赁物确实属于承租人的资产。这种会计处理方式不仅影响企业的资产负债表和损益表，还会对企业的融资能力产生重要影响。

租赁物作为承租人资产的法律认定路径

3.1 所有权与使用权分离

在融资租赁中，租赁物的所有权通常属于出租人，而使用权属于承租人。这种所有权与使用权的分离是融资租赁交易的核心特征之一。通过这种方式，出租人在保留名义上的所有权的将实际使用价值转移给承租人。

3.2 风险与报酬的转移

根据《合同法》的相关规定，融资租赁的本质是风险与报酬的转移。在租赁期内，承租人承担了租赁物的主要风险和报酬，设备的折旧、维修费用以及市场波动带来的影响。这种风险与报酬的转移进一步强化了租赁物作为承租人资产的法律地位。

3.3 登记公示制度的完善

在中国，融资租赁交易中的租赁物往往需要进行登记公示，以确保交易的真实性和合法性。在中国人民银行征信中心的融资租赁登记系统中，出租人可以对租赁物进行登记，以防止承租人或其他第三方主张权利。这种登记制度的存在，从法律上确认了融资租赁交易的有效性，也为租赁物作为承租人资产提供了保障。

融资租赁与项目融资中的租赁物归属问题

4.1 项目融资的特点

在项目融资中，企业通常需要以特定的项目收益和未来现金流为基础获取资金支持。融资租赁作为一种灵活的融资方式，在项目融资中得到了广泛应用。在电力、交通、建筑等领域，企业可以通过融资租赁快速获得所需设备，并通过项目收益分期偿还租金。

4.2 租赁物在项目融资中的作用

租赁物作为 project-specific assets（特定项目资产），是融资租赁交易的核心标的。其法律地位和经济价值直接关系到企业的融资能力和项目的顺利推进。

在光伏发电项目中，承租人通过融资租赁获得光伏设备的所有权归属可能会影响项目的整体估值和融资结构设计。如果租赁物被视为承租人的资产，则可以作为抵押品用于后续融资；反之，则可能影响项目的扩展能力。

租赁物作为承租人资产的争议与实务处理

5.1 资产归属与债权保护的相关性

在融资租赁交易中，租赁物的所有权问题往往与债权保护相关联。在出租人将租赁物抵押给第三方时，如果承租人主张对租赁物的所有权，则可能引发法律纠纷。在实践中，如何平衡出租人的所有权和承租人的使用权是一个复杂的问题。

5.2 承租人的风险防范

为了确保融资租赁交易的安全性，承租人在签订合应重点关注以下问题：

- 租赁物的转让限制条款；

- 所有权转移条件及程序；

- 抵押权或其他权利限制的影响。

只有通过完善的法律安排和合同约定，才能确保租赁物作为承租人资产的地位不受第三方干扰。

融资租赁中的租赁物在法律和会计上的地位是相对明确的：虽然出租人保留名义上的所有权，但从实际使用和收益的角度来看，租赁物确实体现在于承租人的资产中。特别是在项目融资领域，租赁物作为特定项目的assets plays a crucial role in project finance structuring.

随着融资租赁市场的进一步发展和完善，相关法律法规和会计准则也将逐步趋于统一。这不仅有助于降低交易风险，还能为企业提供更加灵活多样的融资工具。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）