融资租赁合同解除需要告知吗？全面解析与实操建议

在融资租赁交易中，合同的解除是一个复杂且敏感的问题。出租人和承租人在签订合通常会约定双方的权利义务，但一旦出现违约或其他法定情形，合同解除便成为可能。在实际操作中，许多人对“融资租赁合同解除需要告知吗”这一问题存在疑问。从法律、实务操作以及项目融资行业的角度出发，详细分析融资租赁合同解除的程序是否需要通知对方，并提供相应的实操建议。

融资租赁合同解除需要告知吗？全面解析与实操建议 图1

融资租赁合同解除的基本概念

1. 融资租赁合同的定义

融资租赁（FinancialLeasing）是一种以融通资金为目的的租赁形式。与经营性 leasing不同，融资租赁的本质是通过租赁设备或资产的形式实现融资目的。承租人通过支付租金获得设备使用权，而出租人则通过收取租金回收本金及利息。

2. 合同解除的情形

根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，融资租赁合同可以因为以下原因被解除：

- 承租人严重违约（如未按期支付租金、擅自转租或改变租赁物用途）；

融资租赁合同解除需要告知吗？全面解析与实操建议 图2

- 租赁物因不可抗力毁损且无法修复；

- 出租人未履行合同义务（如未能按时交付设备或提供服务）；

- 法律规定的其他情形。

3. 通知义务的争议

在融资租赁合同解除的过程中，最关键的问题之一是“是否需要通知对方”。这一点直接关系到合同解除的效力以及后续法律责任的承担。在实际操作中，从业者必须明确相关法律规定，并严格按照程序行事。

融资租赁合同解除需告知的原因分析

1. 程序正义的要求

根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。 Notification to the other party is a prerequisite for the validity of the contract termination.”

2. 法律强制性规定

在融资租赁合同解除中，通知义务是法律的明确要求。未履行通知义务可能导致合同无法被认定为解除，从而影响当事人的权益。

3. 实务操作中的注意事项

- 通知的方式：书面形式较为稳妥。

- 通知的应包括解除合同的理由、事实依据以及相关证据材料。

- 通知的时间：应在合理期限内发出，以便对方有适当的时间作出回应或采取补救措施。

融资租赁合同解除的法律后果

1. 合同解除后的权利义务

合同解除后，双方的权利义务关系终止。出租人不再负有继续提供服务的义务，而承租人则应停止使用租赁物并归还给出租人。

2. 违约责任的承担

如果一方因未履行通知义务而导致损失，其可能需要承担相应的法律责任。若承租人在未通知出租人的情况下擅自处置租赁物，可能构成侵权行为。

融资租赁合同解除与融资的关系

1. 融资中的风险控制

在融资过程中（特别是涉及融资租赁时），从业者必须高度重视合同解除的程序问题。这直接关系到的顺利实施以及资金的安全回收。

2. 案例分析：未履行通知义务导致的法律纠纷

- 案例一：某承租人因自身经营不善无法按时支付租金，出租人在未通知的情况下自行收回租赁物。法院最终认定出租人的行为违反了合同解除的程序性规定，判决其赔偿损失。

- 案例二：某出租人因设备质量问题未能按时交付租赁物，承租人在未提出解除合同的情况下单方面终止合作并拒付租金。法院同样认为双方均有过错，判令各自承担相应责任。

融资租赁合同解除的实操建议

1. 加强内部培训

融资从业者应当加强对《合同法》及相关法律知识的学习，特别是在融资租赁合同解除的相关规定上，确保相关人员了解并掌握正确的操作程序。

2. 完善合同条款

- 在租赁合同中明确约定合同解除的情形、通知方式及期限。

- 约定违约责任的具体承担方式，包括未履行通知义务的后果。

3. 规范操作流程

- 设立专门的合同管理岗位，确保从签订到履行全过程有人负责。

- 制定统一的操作手册，明确合同解除时的通知程序。

4. 及时留存证据

在实际操作中，从业者应当注重对相关证据的收集和保存。

- 通知解除合同的相关函件及送达证明；

- 承租人违约的具体事实记录；

- 双方沟通的往来邮件或录音等。

融资租赁行业未来发展的几点思考

1. 行业规范化发展

随着融资租赁行业的快速发展，相应的法律法规也在不断完善。从业者应当密切关注最新政策动态，确保自身业务符合国家监管要求。

2. 科技赋能租赁业务

- 利用区块链技术实现合同管理的智能化和透明化；

- 发展电子签约系统，提高合同履行效率的降低管理成本。

3. 风险管理的重要性

融资从业者应当建立健全的风险管理体系，特别是在融资租赁合同解除这一高风险环节上，既要合法又要合规，避免因程序不当而引发法律纠纷。

融资租赁作为一种重要的融资手段，在我国经济发展中发挥着不可替代的作用。其复杂性也对从业者的专业能力提出了更高要求。“融资租赁合同解除需要告知吗”这一看似简单的问题，实则关系到合同效力、法律责任以及融资的成败。随着行业的进一步发展和法律法规的不断完善，从业者必须更加注重程序规范性和法律风险防控，确保租赁业务在合法合规的基础上实现可持续发展。

参考文献：

1. 《中华人民共和国合同法》；

2. 《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》；

3. 相关融资租赁实务操作书籍及专业期刊。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）