融资租赁合同怎么签：实务操作与法律要点解析

融资租赁作为一种重要的融资手段，在现代项目融资中扮演着越来越关键的角色。对于许多企业而言，通过融资租赁获得设备、技术或基础设施的使用权，是一种高效的资金筹措。融资租赁合同的签订并不简单，它涉及多个法律层面的风险和利益平衡。从融资租赁合同的基本概念入手，详细解析其签订流程、注意事项以及常见的法律风险，并结合项目融资的实际案例进行分析。

融资租赁是一种以融通资金为目的的长期租赁，通常涉及出租人（Lessor）、承租人（Lessee）和设备供应商（Supplier）三方主体。在这种模式下，出租人基于承租人的选择租赁物，并将其使用权转移给承租人，而所有权仍归属于出租人。

从法律角度来看，融资租赁合同是一种混合型合同，兼具租赁合同和买卖合同的特征。其核心在于：承租人通过支付租金获得租赁物的使用权，而出租人则基于租赁关系收取租金并享有最终的所有权。

1. 基本要素

融资租赁合同怎么签：实务操作与法律要点解析 图1

租赁物的描述：包括设备型号、数量、技术参数等详细信息。

租金支付条款：明确每期租金金额、支付时间和。

租赁期限通常根据项目需求设定，一般为3至10年。在租赁期结束后，承租人可以选择以下几种方案：

租赁物（行使优先权）；

续签租赁合同；

退还租赁物。

在融资租赁交易中，出租人为保障自身权益通常会要求承租人提供担保。常见的担保包括：

保证担保：由第三方为承租人的租金支付责任提供连带责任保证。

抵押或质押：以承租人的其他资产作为抵押，或以未来收益权设定质押。

融资租赁合同中必须明确约定违约情形及相应的处理机制。常见违约情形包括：

承租人未按期支付租金；

租赁物被擅自处置或改装；

违反其他合同义务。

争议解决通常包括协商、调解、仲裁和诉讼等。为避免争议，建议在合同中明确适用法律和管辖法院。

1. 前期准备阶段

明确融资需求：根据项目资金缺口确定租赁方案。

选择合适的出租人：考察出租人的资质、信誉和融资能力。

协商租金与期限：根据市场行情和项目现金流预测合理设定。

2. 合同谈判阶段

全面审查合同条款：重点关注租金计算、担保要求等核心内容。

法律尽职调查：评估潜在的法律风险，确保交易合法性。

3. 签署与履行阶段

双方签字盖章：严格按照法律规定完成合同签署。

办理相关登记手续：如动产抵押登记等。

1. 租赁物权属纠纷风险

若承租人未经出租人同意擅自处分租赁物，可能引发所有权争议。为防范此风险，建议：

在合同中明确租赁物的所有权归属；

禁止承租人擅自处置租赁物。

2. 租金支付风险

如承租人未能按时支付租金，可能导致合同违约。建议：

设定灵活的租金调整机制；

要求承租人提供担保。

融资租赁合同怎么签：实务操作与法律要点解析 图2

部分企业在租赁期未结束时可能因经营不善而希望提前终止租赁。为了避免这种情况，合同中应明确：

提前终止条件：如承租人严重违约或项目失败。

终止后的处理方式：租金结算、设备处置等。

融资租赁合同的签订是整个交易中最为关键的一环，其内容和条款直接关系到各方权益的实现。在实际操作中，建议企业 :

聘请专业律师参与谈判和签约；

充分做好尽职调查；

全面评估并控制潜在风险。

通过科学规范的操作流程和严谨周密的法律文本，可以有效降低融资租赁过程中的法律风险，保障各方权益，促进项目的顺利实施。未来随着融资租赁市场的不断发展和完善，相信相关法律法规和实务操作也将更加成熟和规范。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）