融资租赁回租合同案件焦点解析与实务探讨

随着我国经济的快速发展和金融市场环境的不断优化，融资租赁作为一种重要的融资方式，在项目融资领域得到了广泛应用。随之而来的是融资租赁回租合同纠纷案件的增多，尤其是在司法实践中，涉及融资租赁回租合同的法律问题日益复杂化、多样化。围绕“融资租赁回租合同案件焦点”这一主题，从法律实务的角度进行深度解析与探讨。

融资租赁回租合同的基本概念与法律关系

融资租赁是一种以融通资金为目的的融资方式，通过出租人（通常为金融机构或租赁公司）向承租人提供设备或其他财产，并收取租金实现资金回收。而融资租赁回租，则是指承租人在已经租赁到设备的情况下，将其对设备的所有权暂时转移给出租人，从而再次从出租人处获取融资的业务模式。

在法律关系上，融资租赁回租合同涉及三方主体：原始出租人、承租人（即最终使用方）以及新的出租人。原始出租人通过将租赁物的所有权转让给新的出租人，实现出租人的资金回收；而新的出租人则通过支付对价取得租赁物的所有权，并与承租人签订融资租赁合同，继续收取租金。

融资租赁回租合同案件焦点解析与实务探讨 图1

融资租赁回租合同纠纷案件的主要争议点

在司法实践中，融资租赁回租合同纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 租赁物所有权归属的认定

在融资租赁回租模式中，租赁物的所有权转移是核心环节。如果新的出租人未能完成对租赁物的有效受让或登记，可能会引发所有权归属的争议。

2. 租金支付与债权债务关系

承租人在融资租赁回租合同中的租金支付义务，涉及复杂的债权债务关系。特别是在承租人无力履行还款义务时，如何妥善处理债权追索问题成为关键。

3. 担保措施的有效性

融资租赁回租业务中，通常会设置各种担保措施（如抵押、质押等）。但在实际操作中，部分担保措施可能存在法律瑕疵，导致其有效性受到质疑。

4. 合同履行过程中的风险控制

在融资租赁回租交易中，承租人的经营状况变化、市场波动等多种因素都可能影响合同的正常履行。如何在合同设计和执行过程中做好风险防控，是融资租赁从业者必须面对的重要课题。

典型案例分析与法律适用

以近期融资租赁公司诉制造企业融资租赁回租合同纠纷案为例，案件的核心争议点在于租赁物的所有权归属以及租金支付义务的履行情况。

基本案情：

融资租赁回租合同案件焦点解析与实务探讨 图2

- 出租人A公司与承租人B公司在2021年签订了一项融资租赁回租合同。根据约定，B公司将其正在使用的设备作为租赁物转移给A公司，并以分期付款的方式向A公司支付租金。

- 在后续履行过程中，因市场环境变化，B公司的经营状况恶化，未能按时足额支付租金。

- A公司在多次催收无果后，向法院提起诉讼，要求B公司支付未付租金并承担违约责任。

争议焦点：

1. 原始租赁合同是否已经有效解除？

2. 融资租赁回租合同中关于租赁物所有权转移的约定是否合法有效？

3. 承租人未能按时支付租金是否构成根本违约？

法院判决要点：

- 法院认定，融资租赁回租合同中的所有权转移条款符合法律规定，且双方均已履行完毕相关手续，因此A公司对租赁物享有合法的所有权。

- 虽然承租人B公司在合同履行过程中存在一定的抗辩理由（如设备贬值影响租金支付能力），但法院综合考虑案件事实后，判决其应按约支付未付租金，并承担相应的违约责任。

典型意义：

此案充分体现了融资租赁回租交易中的法律风险与实务操作要点。通过完善融资租赁合同的条款设计、加强租赁物权属管理以及建立有效的风险预警机制，可以在很大程度上降低类似纠纷的发生概率。

融资租赁回租合同纠纷的风险防范策略

1. 强化合同审查与风险评估

在开展融资租赁回租业务前，必须对承租人的资信状况进行严格审查，并对其经营能力和财务状况进行全面评估。应当设计合理的担保措施和风险缓冲机制。

2. 规范租赁物权属管理

租赁物的所有权转移是融资租赁回租的核心环节，必须严格按照法律规定完成登记、交付等相关程序，确保所有权的有效转移与公示。

3. 注重合同条款的完整性与可操作性

在融资租赁回租合同中，应当明确各方权利义务关系，特别是关于租金支付时间、方式以及违约责任的具体约定，以减少履行过程中的争议。

4. 运用多元化纠纷解决机制

面对融资租赁回租合同纠纷，可以通过协商谈判、调解仲裁等多种途径寻求解决方案，避免单一依赖诉讼途径可能带来的高昂成本和较长周期。

5. 加强法律合规团队建设

在融资租赁行业快速发展的背景下，企业应当配备专业的法务人员或外部法律顾问，确保业务开展中的每一个环节都符合法律规定，并及时应对可能出现的法律风险。

融资租赁回租作为一种高效的融资工具，在项目融发挥着越来越重要的作用。其复杂的法律关系和较高的操作难度，也使得相关纠纷案件频发。如何在实务操作中防范和化解这些法律风险，是融资租赁从业者必须面对的重要课题。通过强化合同管理、规范业务流程以及完善风控体系等多方面的努力，可以有效降低融资租赁回租业务中的法律风险，促进融资租赁行业的健康发展。

随着我国法律法规的不断完善以及融资租赁市场的进一步成熟，融资租赁回租业务必将迎来更加规范化和多元化的发展机遇。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）