融资租赁租赁物产权问题及法律风险防范机制研究

融资租赁作为一种重要的融资方式，在项目融资领域发挥着不可替代的作用。其核心在于通过租赁合同实现融资目的，将租赁物的使用权转移给承租人，而所有权通常归属于出租人。在实际操作中，“租赁物产权问题”一直是融资租赁领域的痛点和争议焦点之一。特别是在项目融资过程中，由于租赁物涉及金额较大、权属关系复杂，若处理不当可能导致法律纠纷、资产流失或融资风险加剧。从融资租赁的租赁物产权问题入手，结合项目融资的实际案例，深入分析其成因、影响及应对策略，以期为从业者提供参考。

租赁物产权界定与登记制度的重要性

融资租赁租赁物产权问题及法律风险防范机制研究 图1

在融资租赁交易中，租赁物的权属关系是整个交易的核心。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，融资租赁合同明确约定租赁物的所有权归属出租人，但在租赁期内承租人享有使用权。在实践中，由于缺乏统一的登记制度或登记不规范，往往导致租赁物的权属存在争议。

租赁物的产权界定需要明确以下几点：

1. 租赁物的所有权归属于出租人，但承租人在租赁期内拥有使用权和收益权；

2. 租赁物的处置需符合合同约定，未经出租人同意，承租人不得擅自处分租赁物；

3. 在租赁期届满后，若承租人选择租赁物，则其所有权转移至承租人名下。

租赁物的登记制度是保障交易安全的重要手段。目前，我国尚未建立统一的融资租赁登记系统，但部分地区或行业已经开始试点相关机制。某省金融办在推动地方融资租赁业务时，要求出租人在融资租赁合同签订后15个工作日内，在指定平台完成租赁物的权属信息登记，以防止“一物多租”或重复质押等问题。

租赁物产权流转中的法律风险及防范措施

在项目融资过程中，租赁物的产权流转涉及多个环节，包括、出租、使用和处置等。由于租赁物的权属关系复杂，极易引发法律风险。常见问题包括：

1. 重复融资租赁：某些承租人可能利用同一设备与多家融资租赁公司签订合同，导致所有权冲突；

2. 擅自处分租赁物：承租人在未经出租人同意的情况下，将租赁物用于抵质押或其他交易，损害了出租人的权益；

3. 权属不清引发纠纷：由于缺乏有效的登记制度或合同约定不明确，租赁物的归属在租赁期结束后容易产生争议。

针对上述问题，可以从以下几个方面进行防范：

1. 在融资租赁合同中明确规定租赁物的所有权归属，并设置违约责任条款，以约束承租人的行为；

2. 建立统一的融资租赁登记平台，要求出租人在签订合完成租赁物的权属信息备案，确保交易透明化；

3. 定期对租赁物进行价值评估，及时掌握其市场动态，避免因设备贬值或毁损导致的风险；

4. 加强与承租人的沟通，通过定期巡检等了解租赁物的实际使用情况，及时发现并解决问题。

租赁物登记公示机制的完善建议

在项目融资领域，租赁物的登记公示机制是确保交易安全的关键环节。目前，我国的融资租赁登记制度尚不完善，主要表现为以下几点：

1. 登记范围有限：部分融资租赁公司仅对特定类型的设备进行登记，而未涵盖全部租赁物；

2. 信息共享不足：不同地区的登记平台尚未实现联网互通，导致信息孤岛现象严重；

3. 登记流程繁琐：部分企业因操作复杂或成本较高，未能及时完成登记手续。

为解决这些问题，建议采取以下措施：

1. 推动全国性融资租赁登记平台的建设，确保租赁物的信息能够实时共享，并与地方平台实现互联互通；

2. 简化登记流程，降低企业的操作成本，鼓励融资租赁公司主动完成登记备案；

融资租赁租赁物产权问题及法律风险防范机制研究 图2

3. 加强监督问责，对未按规定登记的企业进行处罚，并将其纳入信用黑名单。

融资租赁的租赁物产权问题关系到整个行业的健康发展，也是项目融资过程中不可忽视的风险点。通过完善租赁物的权属界定、加强登记公示机制以及优化法律风险防范措施，可以有效降低交易纠纷的发生概率，保障各方权益。随着我国融资租赁市场的进一步规范和相关法规政策的出台，相信租赁物产权问题将得到更加妥善的解决，为项目融资提供更有力的支持。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）