融资租赁合同履行与租赁物归还的实务操作及法律风险防范

随着我国融资租赁行业的快速发展，融资租赁作为一种重要的融资方式，在项目融资、设备购置等领域发挥着越来越重要的作用。融资租赁合同的履行过程中，尤其是租赁期限届满后的租赁物归属问题，往往涉及复杂的法律关系和实务操作难题。从融资租赁的基本概念出发，结合《民法典》的相关规定，详细探讨融资租赁合同中租赁物归还的具体流程、实践中常见的争议点及相应的风险防范措施。

融资租赁的概念与特点

融资租赁（Leasing）是一种以融资为目的的租赁方式，在法律上区别于传统的经营性租赁。其核心在于承租人通过支付租金取得对租赁物的使用权，而出租人保留租赁物的所有权。在项目融资领域，融资租赁常用于设备购置、基础设施建设等需要较大资金投入的场景。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条至七百六十二条的规定，融资租赁具有以下特点：

融资租赁合同履行与租赁物归还的实务操作及法律风险防范 图1

1. 长期性：融资租赁期限较长，通常与租赁物的使用周期相匹配；

2. 融资功能：承租人通过支付租金实现对租赁物的使用权获取，享有类似于所有人的权利；

3. 风险分担机制：融资租赁合同中会约定 risks and liabilities 分配条款，确保双方权益。

融资租赁合同履行中的核心问题

在融资租赁的实际操作中，租赁期限届满后的租赁物归还问题是争议的焦点之一。以下几点需要注意：

（一）租赁物的所有权归属

根据《民法典》第七百五十九条至七百六十一条的规定：

- 当事人约定租赁期限届满后租赁物所有权归属于出租人的，承租人应按合同约定返还租赁物；

- 若承租人无法返还租赁物（如毁损、灭失），则需要向出租人支付合理补偿。

（二）象征性价款条款的理解

融资租赁合同中常见的“支付象征性价款”条款，是一种约定。根据《民法典》第七百五十九条第二款规定，若承租人支付象征性价款后租赁物的所有权归承租人所有。这种模式常见于设备融资租赁项目中。

（三）融资租赁无效后的租赁物归属

如果融资租赁合同因承租人的过错而无效，则根据《民法典》第七百六十条规定：

- 若出租人无需返还或返还后会显着降低租赁物效用，租赁物的所有权可归承租人所有，但需由承租人给予合理补偿。

租赁物归还的实务操作与风险防范

在融资租赁的实际操作中，确保租赁物妥善归还至关重要。以下从出租方和承租方两个角度探讨风险防范措施：

（一）出租人的注意事项

1. 合同条款设计：

- 在融资租赁合回同中明确约定租赁物的返还标准、时间节点及时限；

- 约定逾期返还的违约责任，包括赔偿损失的具体；

2. 租赁期间的监督与管理：

- 定期对承租人使用租赁物的情况进行检查，确保其按照合同约定用途使用；

- 建立完善的租赁物状况记录，为后续争议解决提供依据。

3. 租赁期限届满后的验收流程：

- 在租赁物返还前，双方应共同确认租赁物的状态是否符合约定的完好标准；

- 对于毁损、灭失的情况，及时进行评估与理赔。

（二）承租人的注意事项

1. 严格按照合同履行义务：

- 按期支付租金，避免因逾期付款导致的违约责任；

- 在租赁期限届满前，提前做好租赁物的维护和保养工作。

2. 妥善处理租赁物返还事宜：

- 租赁期结束时，及时联系出租人并按照约定将租赁物归还；

- 如需续租或变更使用，应及时与出租人协商，并签订补充协议。

3. 建立风险预案：

- 针对可能出现的租赁物毁损、灭失等情况，提前制定应对方案；

- 为重大设备相应的保险，降低潜在风险损失。

融资租赁纠纷的解决路径

在融资租赁实务中，若双方因租赁物归还问题发生争议，则可通过以下途径解决：

1. 友好协商：双方应尝试通过沟通协商解决问题，这通常是成本最低且最为快捷的；

2. 调解仲裁：如果协商未果，可申请相关行业组织或第三方调解机构进行调解；

3. 诉讼途径：若上述无法取得一致意见，则可通过司法途径解决争议。

未来融资租赁发展的趋势与建议

随着我国经济结构的调整和法律法规的完善，融资租赁行业必将朝着更加规范化、市场化的方向发展。在企业应重点关注以下几点：

1. 加强合同管理：

- 在融资租赁合回同中明确租赁物的所有权归属、返还标准及违约责任；

- 切实维护自身权益，降低法律风险。

2. 注重风险评估与控制：

- 租赁前进行充分的尽职调查，了解承租人的资信状况和履约能力；

- 建立完善的风险预警机制，及时发现并处理潜在问题。

融资租赁合同履行与租赁物归还的实务操作及法律风险防范 图2

3. 深化行业交流与

- 积极参与行业协会组织的各类活动，提升自身专业水平；

- 与其他融资租赁企业和相关机构加强，共同推动行业健康发展。

融资租赁作为项目融资的重要手段，在我国经济发展中具有不可替代的作用。租赁物归还问题是整个融资租赁合同履行过程中的核心环节，涉及法律关系复杂且实务操作难度较高。不论是出租人还是承租人，都需要高度重视这一问题，严格遵循相关法律法规的要求，并通过完善的合同管理和风险防范措施，确保融资租赁交易的顺利进行。

在未来的融资租赁业务中，各方应更加注重规范运作和法律风险管理，以实现融资租赁行业的持续健康发展，为社会经济发展提供有力支持。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）