融资租赁权属纠纷|项目融资中的核心法律问题解析

在现代金融体系中，融资租赁作为一种重要的融资方式，在企业项目融资中扮演着不可替代的角色。随着融资租赁业务的快速发展，与之相关的权属纠纷问题也日益突出，成为行业内亟需解决的重要课题。深度解析融资租赁权属纠纷的核心问题，并结合项目融资领域的实际案例，探讨其法律风险及防范策略。

融资租赁权属纠纷的基本概念

融资租赁权属纠纷是指在融资租赁交易中，因租赁物的所有权归属或使用权争议而引发的法律纠纷。这类纠纷往往涉及出租方、承租方以及第三方担保方等多个主体之间的权利义务关系，是融资租赁法律实务中的重点和难点问题。

在项目融资领域，融资租赁通常用于大型设备、生产线等固定资产的购置。某制造企业通过售后回租的方式，将生产设备的所有权转移至租赁公司，保留使用权。这种模式虽然能够快速获得资金支持，但也可能因租赁物权属不清等问题引发纠纷。

根据天眼查App近期发布的案例显示，大连高新技术产业园区人民法院审理的一起融资租赁合同纠纷案中，原告恒昌众鼎融资租赁有限公司与被告陈卿杰就租赁物的归属问题展开争议。这类案件在司法实践中具有一定的代表性，凸显了融资租赁权属纠纷的实际影响。

融资租赁权属纠纷|项目融资中的核心法律问题解析 图1

融资租赁权属纠纷的主要成因

1. 权属认定标准模糊

融资租赁交易的一个核心特征是“融资 融物”的双重属性。在实际操作中，承租方是否完成租赁物的所有权转移登记，往往成为争议的焦点。在渤某租赁公司与五某集团的案例中，因未办理所有权转移登记，法院认定双方构成借贷关系而非融资租赁关系。这表明，租赁物权属的明确性对融资租赁法律定性具有决定性影响。

2. 登记公示机制不健全

目前我国缺乏统一的融资租赁权属登记系统，导致租赁物权属信息难以准确查询和公示。这使得在项目融资过程中，承租方可能因二次抵押、转让等问题引发权属纠纷。在某工程机械融资租赁案例中，承租方未经出租方同意，擅自将租赁设备抵质押给第三方银行，导致出租方权益受损。

3. 担保措施不当

在某些融资租赁交易中，为降低风险，出租方会要求承租方提供额外的担保。如果担保物与租赁物存在重叠，或担保范围不清晰，极易引发权属争议。在某建筑设备融资租赁案中，因担保物与租赁物混淆，最终导致法院判定担保无效。

融资租赁权属纠纷的主要表现

1. 所有权归属争议

在售后回租模式下，承租方可能否认其对租赁物的所有权，或要求恢复原状。这类争议往往涉及合同条款的解释和履行问题。

2. 使用权冲突

承租方在未经出租方同意的情况下，擅自将租赁物用于其他商业用途或转租他人，导致使用权纠纷。

3. 债权债务关系复杂化

在项目融资过程中，若承租方出现经营困难，可能因融资租赁权属不清而引发债权人对公司资产的强制执行。

项目融资中融资租赁权属纠纷的风险防范

1. 完善合同条款设计

出租方应在租赁合同中明确约定租赁物的所有权归属及使用限制，并就违约责任进行详细规定。在设备所有权转移登记问题上，应设定清晰的时间表和违约赔偿机制。

2. 加强租赁物权属管理

建议引入专业的融资租赁信息服务平台，实现租赁物的全流程追踪和公示。这不仅能降低权属纠纷的风险，还能提高交易透明度。

融资租赁权属纠纷|项目融资中的核心法律问题解析 图2

3. 合理设置担保措施

在设计担保方案时，应避免将租赁物与承租方自有资产混淆，并确保担保物范围清晰可辨。必要时，可引入第三方担保机构进行评估和管理。

4. 及时维护合法权益

面对权属纠纷，出租方应及时通过法律途径维护自身权益。在某工程机械融资租赁案中，法院最终支持了出租方对租赁设备的所有权主张。

融资租赁作为项目融资的重要工具，其健康发展离不开完善的法律体系和规范化操作流程。通过对融资租赁权属纠纷的分析只有在合同设计、权属管理和风险防范等方面下功夫，才能真正降低融资租赁交易中的法律风险。随着我国融资租赁市场的进一步规范和完善，融资租赁权属纠纷问题将得到更有效的解决，为项目融资提供更为坚实的资金支持和法律保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）