融资租赁案件执行难点解析|融资租赁|法律风险

随着我国经济的快速发展，融资租赁作为一种重要的项目融资，在企业设备采购、技术升级和产能扩张等领域得到了广泛应用。融资租赁业务在实际操作中也面临着诸多复杂的法律问题，尤其是当出租人（融资租赁公司）需要通过司法途径实现其权益时，执行难度往往较高。

从法律实务的角度出发，结合近年来法院处理的典型融资租赁案件，深入分析融资租赁项目执行过程中的难点，并探讨相应的应对策略。

融资租赁的定义与特点

融资租赁，是指出租人根据承租人的要求和选择，向出卖人租赁物，并提供给承租人使用，承租人支付租金的一种融资。相比于传统的银行贷款或其他融资，融资租赁具有以下显着特点：

融资租赁案件执行难点解析|融资租赁|法律风险 图1

1. 融资与融物相结合：融资租赁既涉及资金的融通，又包含租赁物的交易，这种特性使得其在法律适用上存在特殊性。

2. 期限较长：融资租赁合同期限通常较长，有时会达到数年甚至更久。这使得在执行过程中往往需要考虑租赁物的折旧、市场价值变化等因素。

3. 标的物广泛：融资租赁的标的是特定动产或不动产，包括设备、车辆、房屋等。这些财产的价值评估和处置难度各不相同。

融资租赁案件执行难点分析

在司法实践中，融资租赁案件的执行难点主要体现在以下几个方面：

（一）租赁物权属争议

融资租赁合同履行过程中，如果承租人出现违约情形，在出租人采取强制执行措施时，常常会遇到租赁物权属不清的问题。这可能源于以下几个原因：

1. 租赁物登记不规范：由于某些地区的登记制度尚不完善，或当事人未及时办理登记手续，导致租赁物的所有权归属不易确认。

2. 承租人的处分行为：部分承租人可能会将租赁物转租、抵押或出售。这些行为是否合法有效，需要根据融资租赁合同的具体约定和相关法律规定来判断。

（二）租金计算与债务清偿顺序

在法院执行程序中，如何确定租金的性质以及其与其他债务的关系，往往成为案件处理的核心问题之一：

1. 租金属性界定：租金既具有融资收益的性质，又具有使用租赁物的对价性质。这种双重属性可能会影响其在债务优先级上的排序。

2. 抵销与清偿顺序：当承租人欠付租金和其他到期债务时，如何确定履行顺序，是法院需要解决的一个法律难题。

（三）租赁物价值评估及处置

对于融资租赁案件的执行而言，最终往往需要对租赁物进行拍卖或变卖以清偿债务。租赁物的价值评估和处置过程同样面临诸多挑战：

1. 评估标准不统一：由于缺乏统一的评估标准，不同地区的法院在处理类似案件时可能会得出不同的。

2. 折旧与市场价值差异：随着时间的推移，租赁物会发生自然损耗，其市场价值可能显着低于账面价值。

融资租赁公司应对策略

为了更好地维护自身权益，在融资租赁项目中，出租人应当采取适当的法律风险防范措施。具体而言：

（一）完善合同条款

1. 明确租赁物所有权：在融资租赁合同中应明确约定租赁物的所有权归属于出租人，无论承租人是否支付租金。

2. 严格登记制度：建议对租赁物及时办理相关登记手续，确保其权利状况清晰明确。

（二）加强法律合规意识

1. 选择专业团队：在处理融资租赁业务时，应当由专业的法务人员或律师全程参与，确保各项操作符合法律规定。

2. 注重证据保存：对于合同签订、租金支付等关键环节，应当妥善留存相关凭证，以备不时之需。

（三）合理运用执行手段

1. 优先选择和解：在承租人出现违约情形后，可以通过协商谈判的达成分期履行或延期履行的协议。

2. 灵活运用执行程序：在进入强制执行程序后，可以申请法院主持下的拍卖或变卖流程，尽可能实现租赁物价值的最大化。

典型案例分析

我们可以从实践中的一些典型案例中经验教训：

案例一：某融资租赁公司诉李某融资租赁合同纠纷案

基本事实：

李某以个人名义与某融资租赁公司签订了一份融资租赁合同，约定融资一辆重型卡车。

融资租赁案件执行难点解析|融资租赁|法律风险 图2

李某在支付部分租金后停止付款。

法院处理结果：

法院判决李某继续履行合同义务，并向融资租赁公司支付剩余租金。法院明确租赁物的所有权归属于融资租赁公司。

如果李某未能按期支付租金，融资租赁公司有权要求返还租赁物或通过拍卖等实现其债权。

案例二：某设备制造公司诉乙公司融资租赁合同纠纷案

基本事实：

乙公司因经营需要与某设备制造公司签订了融资租赁合同，用于生产设备。

后因市场环境变化，乙公司出现资金周转困难，未能按时支付租金。

法院处理结果：

1. 法院确认融资租赁合同的效力，判令乙公司向设备制造公司支付到期及未到期租金。

2. 在执行过程中，承租人主动申请和解，并将租赁设备折价抵偿部分债务，最终双方达成一致意见。

通过对融资租赁案件执行难点的深入分析这类案件在法律适用上具有一定的复杂性。为了更好地维护融资租赁市场的健康发展，需要出租人、承租人以及司法机关共同努力：

1. 出租人应当提高法律意识，在签订合明确各项权利义务关系。

2. 承租人应严格履行合同约定的支付义务，避免因违约行为承担额外责任。

3. 司法机关应当统一融资租赁案件的裁判标准，确保执行程序公正高效。

融资租赁作为一种重要的项目融资工具，在支持企业发展、促进技术进步方面发挥着不可替代的作用。只要各方主体共同努力，融资租赁市场必将迎来更加规范化和健康化的发展前景。

注：本文所有案例均为虚拟创作，旨在提供法律适用思路参考，不涉及任何真实企业或个人。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）