民法典融资租赁合同修改|项目融资领域的机遇与挑战

随着中国经济的快速发展，项目融资作为一种重要的资金筹集方式，在基础设施建设、能源开发、重大技术装备等领域发挥着不可替代的作用。而融资租赁作为项目融资的重要组成部分，因其兼具融资与融物的特点，近年来在我国得到了广泛的应用。2021年实施的《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）对融资租赁合同的相关条款进行了重要修改，这些修改不仅影响了融资租赁业务的操作模式，也为项目融资领域的从业者带来了新的机遇和挑战。

从“民法典融资租赁合同修改”的角度出发，结合项目融资的实际需求，详细分析租赁物的选择与风险控制、融资租赁合同的法律效力、融资租赁在项目融资中的应用等问题，并探讨未来融资租赁业务的发展方向。通过结合实际案例与专业理论，本文旨在为项目融资领域的从业者提供具有参考价值的启示。

民法典融资租赁合同修改的主要内容

民法典融资租赁合同修改|项目融资领域的机遇与挑战 图1

2021年实施的《民法典》对融资租赁合同的相关条款进行了重要修订，主要体现在以下几个方面：

1. 租赁物的选择与风险控制

《民法典》第七百三十七条规定：“融资租赁合同的内容由当事人约定，但应当具备以下条款：...（五）租赁物的情况。”这一条款进一步强化了租赁物在融资租赁合同中的核心地位。在项目融资中，租赁物的选择往往直接影响到项目的可行性和收益能力。在签订融资租赁合承租人需要对租赁物的权属、使用状况以及市场价值进行充分调查，以降低因租赁物问题引发的法律风险。

2. 融资租赁合同的法律效力

《民法典》第七百四十三条规定：“融资租赁合同的当事人可以约定租赁期限届满后租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定确定。”该条款明确了融资租赁合同中租赁物归属的约定规则，为项目的长期规划提供了法律保障。

3. 融资租赁与担保的关系

《民法典》第七百四十四条规定：“融资租赁合同的出租人对租赁物的所有权不受承租人的影响。承租人死亡或者被宣告破产时，租赁物的所有权归出租人。”这一规定进一步明确了融资租赁交易中出租人的所有权地位，为项目融资中的资产保护提供了法律支持。

融资租赁在项目融资中的应用

融资租赁作为项目融资的重要工具，在企业技术改造、设备更新、基础设施建设等领域发挥着重要作用。具体表现在以下几个方面：

1. 设备融资

在项目融资中，融资租赁常被用于购置大型生产设备或技术装备。承租人通过分期支付租金的方式获得设备使用权，从而降低了前期资金投入的压力。

2. 资产流动性管理

融资租赁可以帮助企业盘活存量资产，提高资产的流动性。在基础设施项目中，企业可以通过融资租赁将现有资产转化为流动资金，用于其他项目的投资。

3. 税务优化

根据《民法典》的相关规定，融资租赁交易中涉及的增值税进项税额可以由承租人抵扣，从而在一定程度上降低了企业的税务负担，为项目的经济效益提供了保障。

4. 风险分担机制

融资租赁通过将资产所有权与使用权分离的方式，实现了风险的有效分担。出租人承担租赁物贬值的风险，而承租人则负责设备的日常维护和运营，从而在项目融资中形成了多方共赢的局面。

民法典融资租赁合同修改|项目融资领域的机遇与挑战 图2

融资租赁合同修改对项目融资的影响

《民法典》实施后，融资租赁合同的相关条款发生了重要变化，这些变化对项目融资领域产生了深远影响：

1. 租赁物选择的法律风险降低

通过对租赁物情况的明确规定，《民法典》减少了因租赁物权属不清或瑕疵引发的纠纷。这为项目融资中的设备购置和资产配置提供了更加稳定的法律环境。

2. 融资租赁业务的操作规范性提升

新规对融资租赁合同的主要条款进行了详细规定，要求当事人必须明确约定租赁期限、租金支付以及租赁物归属等内容。这一变化有助于减少因合同不完整或表述不清引发的争议，促进了融资租赁业务的专业化和规范化发展。

3. 项目融资的风险管理更加精细化

在融资租赁交易中，承租人需要对租赁物的使用状况进行全面评估，并建立风险预警机制。这不仅要求企业在签订合进行充分调查，还需要在项目实施过程中加强风险管理，以确保项目的顺利推进。

项目融资中的关键问题与解决方案

1. 租赁物的选择与价值评估

由于租赁物的价值直接关系到融资租赁交易的成败，在项目融资中需要对租赁物的权属状况、市场价值以及未来的使用前景进行深入分析。建议企业在选择租赁物时，委托专业的第三方评估机构进行独立评估，并在融资租赁合同中明确租金支付与租赁期限。

2. 融资租赁合同的风险控制

在签订融资租赁合承租人需要对合同条款进行严格审查，确保各项约定符合项目融资的实际需求。建议企业设立法律顾问团队，对合同的法律风险进行全方位评估，以避免因合同漏洞引发不必要的争议。

3. 资产保护机制的构建

为保障项目的顺利实施，承租人应与出租人协商建立完善的资产保护机制。在租赁期内，企业可以通过保险的降低设备损坏的风险；还可以通过设立抵押权或质押担保等，增强融资租赁交易的安全性。

未来融资租赁业务的发展方向

在《民法典》的框架下，融资租赁业务将迎来新的发展机遇。融资租赁行业应注重以下几个方面的发展：

1. 创新租赁模式

未来的融资租赁业务将更加注重模式创新，设备余值风险管理、租赁资产证券化等新的业务形式。这些创新模式不仅能够提高融资租赁交易的效率，还能为项目融资提供更多的资金支持。

2. 加强国际合作

随着中国经济的国际化进程加快，融资租赁行业应积极拓展国际市场，引入国际先进的融资租赁经验与技术。通过与国外金融机构的合作，推动我国融资租赁业务迈向更高水平。

3. 提升数字化能力

在“互联网 ”时代背景下，融资租赁企业需要积极拥抱数字化转型浪潮，利用大数据、人工智能等新兴技术提升业务效率和风险控制能力。通过建立在线租赁平台，实现融资租赁交易的全流程信息化管理。

《民法典》实施后，融资租赁合同的相关条款发生了重要变化，这些变化为项目融资领域带来了新的机遇与挑战。在未来的发展中，融资租赁行业需要在租赁物选择、风险控制、模式创新等方面进行深入探索，以更好地服务于国家经济发展大局。通过加强法律风险管理、优化业务流程以及提升数字化能力，融资租赁企业将能够在“民法典”的框架下实现更加高效和可持续的发展。

通过本文的分析融资租赁作为项目融资的重要工具，在我国经济转型升级过程中发挥着不可替代的作用。未来的融资租赁行业将在法律法规的支持下，朝着专业化、规范化和国际化的方向迈进，为国家经济发展注入更多活力与动力。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）