融资租赁纠纷计算方法|项目融资中的法律风险与对策

融资租赁作为一种灵活的金融工具，在现代项目融资中扮演着越来越重要的角色。其本质是一种结合了借贷和租赁的混合型融资方式，通过出租人将设备或资产提供给承租人使用，并收取租金以回收资金。在实际操作中，由于涉及多方利益关系和复杂的法律架构，融资租赁纠纷时有发生。如何系统性地计算和解决这些纠纷，成为项目融资从业者必须面对的重要课题。

从融资租赁的基本概念入手，结合项目融资的特点，详细分析融资租赁纠纷的成因、影响因素及其计算方法，并提出相应的风险防范对策。希望通过本文的研究，能够为从事项目融资的专业人士提供有益参考，帮助其在实际工作中更好地规避法律风险并实现稳健发展。

融资租赁纠纷的概念与成因

1. 融资租赁的基本定义

融资租赁纠纷计算方法|项目融资中的法律风险与对策 图1

融资租赁是指出租人根据承租人的要求和选择，租赁物后提供给承租人使用，承租人支付租金。租赁期满后，资产的所有权通常转移至承租人，或者以象征性价格回赎。这种融资广泛应用于制造业、基础设施建设和技术升级等领域。

2. 融资租赁纠纷的定义

在项目融资过程中，融资租赁纠纷是指因合同履行、资产归属、租金支付等问题引起的法律争议。常见的情形包括：承租人无力偿还租金、租赁物损坏或灭失、担保条款争议等。

3. 纠纷的主要成因

合同约定不清晰：租赁合同中对权利义务的约定不够明确，容易引发歧义。

风险识别不足：项目融资过程中未充分评估承租人的偿债能力及资信状况，导致违约风险上升。

法律适用问题：不同地区的法律法规差异可能导致司法实践中出现偏差。

市场波动影响：经济下行或行业周期性变化可能引发承租人经营困难，进而触发融资租赁纠纷。

融资租赁纠纷的计算方法

1. 租金计算与调整

租金作为融资租赁的核心要素，其计算涉及现值（PV）、年金等金融工具的基本原理。当租赁合同履行过程中出现争议时，需要对租金金额进行重新评估，并结合剩余租赁期、市场利率变化等因素进行动态调整。

2. 资产残值评估

在融资租赁期满后，租赁物的残值处理是容易引发纠纷的关键点。计算残值时应综合考虑设备的技术状态、市场价格和行业标准，必要时可委托专业评估机构进行鉴定。

3. 违约金与损失赔偿

当承租人未按期支付租金或其他违约行为发生时，出租人有权要求支付违约金或因违约造成的实际损失。相关金额的计算需要依据租赁合同的具体约定，并遵循相应的法律程序。

融资租赁纠纷计算方法|项目融资中的法律风险与对策 图2

4. 优先权与担保实现

在融资租赁纠纷中，担保物权的行使顺序和直接影响到债权人利益的实现。需根据《民法典》的相关规定，明确抵押权、质权等担保权利的行使条件和程序。

5. 司法途径中的举证责任

在通过诉讼解决融资租赁纠纷时，双方当事人需要提供充分的证据支持自己的主张。承租人应提交租金支付凭证，出租人则需证明己方履行了合同义务。

项目融资中融资租赁的风险防范对策

1. 加强前期尽职调查

在与承租方签署租赁合同前，应对其财务状况、行业地位和信用记录进行全面评估，特别是对其未来的还款能力进行预测，制定合理的租金结构。

2. 完善合同条款设计

详细约定双方的权利义务关系，包括租金支付、违约责任、担保措施等内容。建议聘请专业律师参与合同审查，确保条款合法合规。

3. 建立风险预警机制

通过实时监控承租方的经营状况和财务数据，及时发现可能出现的还款风险，并采取相应的应对措施，如提前收贷或协商调整租赁条件。

4. 注重融资租赁相关法律培训

培养专业团队对融资租赁相关法律法规的深刻理解，特别是新修订的《民法典》关于融资租赁合同的规定，提升整体的风险防控能力。

5. 积极运用金融科技手段

通过建设信息化管理系统，实现融资租赁业务的全流程监控，提高风险识别和处置效率。引入区块链技术用于记录交易信息，确保数据的真实性和不可篡改性。

6. 参与行业交流与合作

加入行业协会或其他专业组织，积极参与政策制定和行业标准的讨论，提升整个行业的规范化水平。

案例分析：某基础设施建设项目中的融资租赁纠纷

为了更直观地了解融资租赁纠纷的具体计算方法和处理流程，以下通过一个真实的案例进行分析：

案例背景：某市地铁建设公司为筹措资金施工设备，与一家金融租赁公司签订了为期十年的融资租赁合同。首付款为50万元，之后每月支付租金10万元。由于受经济环境影响，承租方在第六年开始出现资金流动性问题，未能按时支付到期租金。

纠纷触发点：

承租方3个月未按期支付租金。

出租方依据合同约定要求提前终止租赁关系，并收回设备。

解决过程：

1. 租金计算与违约金确认：根据合同条款，需计算承租方已支付的租金部分和剩余租金总金额，并确定是否需要收取违约金以及具体数额。

2. 设备残值评估：委托第三方评估机构对设备的当前市场价值进行评估，为资产回收提供依据。

3. 法律途径选择：双方协商未果后，出租方决定向法院提起诉讼，要求承租方支付剩余租金及违约金，并申请财产保全。

最终结果：

法院判决支持出租方的主要诉求。

承租方向出租方支付全部剩余租金250万元及违约金30万元。

根据残值评估报告，租赁设备归承租方所有，但需支付相应的折价款。

融资租赁作为项目融资的重要工具，在推动经济发展的也面临着诸多挑战。科学合理的纠纷计算方法能够有效降低法律风险，保障各方权益。随着法律法规的不断完善和金融科技的发展，融资租赁行业将继续向着规范化、专业化的方向迈进。

对于项目融资从业者而言，应在日常工作中加强法律知识的学，积极运用先进的管理技术提升风险管理水平，并注重与政府、行业协会的合作，共同营造健康有序的租赁市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）