融资租赁买店面：商业地产投资的新路径

随着我国经济持续快速发展，商业地产行业也迎来了新的机遇与挑战。在这一背景下，融资租赁作为一种新型的融资，逐渐被广泛应用于商业地产的投资和运营中，尤其是在“融资租赁买店面”的模式下，为投资者提供了更多选择和灵活性。深入探讨融资租赁买店面的具体运作、优势及风险，并结合实际案例进行分析。

融资租赁买店面？

融资租赁是一种金融工具，指出租方以承租人的名义设备或资产（如房地产），然后将其使用权通过租赁合同提供给承租人使用的一种融资。在“融资租赁买店面”的模式下，租赁公司作为资金方，负责商业地产中的店面，并将其租赁给承租人使用，承租人则按照约定支付租金并获得该店面的使用权。

与传统的商业地产相比，“融资租赁买店面”具有以下几个特点：

融资租赁买店面：商业地产投资的新路径 图1

1. 降低初始资金投入：承租人无需一次性支付店面的全款，而是通过分期付款的获得使用权。

2. 灵活的融资方案：根据承租人的实际需求，可以定制不同的租金结构和还款期限，满足多样化的需求。

3. 资产保值：租赁期结束后，承租人可以选择续租、或退还资产，从而实现资产的有效管理和保值。

融资租赁买店面：商业地产投资的新路径 图2

融资leasing在商业地产中的应用场景

1. 单店经营模式

许多中小型投资者希望通过融资租赁来获得单个店面的使用权，用于开设餐厅、零售商店等。在这种模式下，融资租赁不仅降低了初始投资门槛，还让投资者能够更加灵活地管理和运营店铺。

案例分析：某餐饮连锁品牌

以一家知名餐饮连锁品牌为例，该公司计划在一线城市的核心商圈开设新店，但由于资金有限无法一次性支付高昂的店面租金，通过融资租赁的方式，该公司仅需支付首期租金即可获得店面使用权，并根据经营情况逐步偿还租金。这种方式为其快速扩张提供了有力支持。

2. 连锁 franchising模式

对于大型连锁品牌而言，融资租赁的优势更加明显。通过集中采购和统一管理，企业可以快速复制成功模式，在全国范围内布局其门店网络。融资租赁能够提供灵活的资金安排，确保企业在不同区域的扩展计划顺利推进。

案例分析：某全国性零售企业

某全国性零售企业为了拓展市场，在多个城市启动了新店开业计划。通过与专业的融资租赁公司合作，该企业不仅获得了充足的店面资源，还通过分期支付的方式优化了现金流管理，实现了快速规模化扩张。

融资leasing的结构设计与风险控制

1. 资产选择与评估

在开展融资租赁业务时，科学合理的资产筛选和评估是核心环节之一。对于商业地产中的店面而言，其地理位置、交通状况、周边商业环境等因素直接影响租赁价值和租金收益能力。在项目初期需要组建专业的团队，对目标店面进行实地考察和市场调研，确保拟选资产具备良好的增值潜力。

2. 租赁结构设计

根据承租人的经营需求和财务状况设计合理的租赁方案至关重要。常见的融资租赁安排包括：

固定租金模式：按月或按季度支付固定的租金。

收益分成模式：租金与店面的营业收入挂钩，一定程度上分担了市场波动带来的风险。

递增式租金模式：初期租金较低，随时间逐步增加。

在设计具体方案时，需要结合承租人的信用状况、市场前景以及未来的退出策略等因素，确保租赁关系的长期稳定。

3. 风险控制

融资租赁是一项涉及多方利益的金融活动，风险控制是决定业务成功与否的关键因素。主要的风险包括：

信用风险：承租人无法按时支付租金。

市场风险：商业地产市场的波动影响租金收益。

流动性风险：在租赁期结束时，可能出现资产难以处置的情况。

为了有效管理这些风险，融资租赁公司需要建立严格的授信体系、风险评估机制以及应急预案。通过与保险公司合作或引入担保机构，可以进一步降低整体风险敞口。

当前行业面临的挑战与未来发展趋势

1. 监管政策的不确定性

我国对融资租赁行业的监管政策目前仍处于完善阶段，在业务创新和风险管理方面存在一定的模糊地带。未来的政策动向将直接影响行业的经营模式和发展空间。

2. 融资租赁资产证券化的发展

随着资本市场的不断成熟，融资租赁资产的证券化进程正在加快。通过设立ABS（Asset-backed Securities）或CLOs（Collateralized Loan Obligations），可以为融资租赁公司提供更加多样化的融资途径，从而支持其业务规模的扩展。

3. ESG与可持续发展

越来越多的企业开始关注ESG(环境保护、社会责任和公司治理)因素，融资租赁作为一种灵活的融资手段，在支持绿色建筑、节能改造等领域具有重要作用。未来的融资租赁模式将更加注重环保效益和社会责任。

融资租赁买店面作为一种创新的商业地产投资方式，为投资者提供了更多可能性。在实际操作中，需要充分考虑资产特性、市场环境和风险控制等因素，确保项目的成功实施。未来随着行业监管框架的不断完善和资本市场的发展，“融资租赁买店面”模式将发挥更大的作用，助力我国商业地产行业的健康成长。

（文章来源：中国租赁联盟协会）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）