融资租赁资产所有权归属及项目融资中的法律与风险管理

在现代项目融资领域，融资租赁作为一种重要的融资工具，在基础设施、能源、制造业等多个行业中被广泛应用。租赁双方在进行融资租赁交易时，一个核心问题是“融资租赁资产是谁的？”这一问题不仅涉及法律条款的具体解释，还与项目的风险管理和资金流动性密切相关。详细分析融资租赁资产的归属机制，并结合项目融资的实际需求，探讨其风险管理策略。

融资租赁资产的所有权归属

1. 融资租赁的基本概念

融资租赁是一种金融安排，其中出租人（Lessor）根据承租人的需求和选择购买设备或其他资产，并将其使用权转移给承租人（Lessee），而所有权仍属于出租人。在这种模式下，租金通常由租赁投资净额（Lease Investment Net），包括初始直接费用、融资成本和适当的利润组成。

2. 直租与售后回租模式

融资租赁资产所有权归属及项目融资中的法律与风险管理 图1

直接租赁：即出租人根据承租人的选择，从设备制造商或供应商处购买设备，并将其租赁给承租人使用。这种模式下，资产的所有权始终在出租人手中，直至租赁期末期满。

售后回租：原设备所有人（通常为承租人）将拥有设备的所有权出售给出租人，然后以长期租赁的形式重新获得设备的使用权。在售后回租模式中，原始所有者的资产转移至出租人，但随后通过租赁合同将其使用权转移回来。

3. 资产归属的关键因素

根据中国《融资租赁公司监督管理暂行办法》和相关会计准则，资产所有权在租赁期内属于出租人，而承租人仅拥有设备的使用权利。这一规则确保出租人的权益受到法律保护，也为项目融资的风险管理提供了基础。

融资租赁资产所有权归属及项目融资中的法律与风险管理 图2

融资租赁在项目融资中的应用

1. 融资优势与结构设计

在项目融资中，融资租赁为项目公司提供了一个有效的融资渠道，尤其是当项目缺乏足够现金流或初期投资需求较大时。通过将资产所有权限制在出租人名下，承租人能够专注于项目的建设和运营，而不需要担心因自身财务问题影响设备的所有权。

2. 风险管理与控制

信用风险：承租人的还款能力和意愿直接影响融资租赁的回收风险。项目融资需特别注意选择具备良好信用记录和稳定现金流来源的企业作为承租人。

资产流动性风险：即使在租赁期内所有权属于出租人，但是如果承租人因债务问题无法继续支付租金，出租人需要有有效的机制来处置这些设备以减少损失。

融资租赁相关法律与监管框架

1. 法律条款解读

中国现行的《民法典》对融资租赁合同另有专章规定(第七百二十二条至第七百三十五条)。根据这些条款，租赁标的物的所有权明确归属于出租人，且承租人在某些情况下拥有优先购买权。

2. 监管要求

为规范融资租赁市场的发展，中国政府不断加强行业监管。商务部定期开展融资租赁公司的风险排查工作，旨在确保项目的合法合规性和资金的高效使用。

未来发展趋势与建议

随着绿色金融和数字化转型趋势在项目融资中的日益重要，融资租赁行业也将迎来新的机遇和挑战。建议：

深化ESG理念的应用：推动融资租赁资产的所有权结构更环保、更具社会责任感。

利用区块链技术提升透明度：通过区块链技术追踪租赁资产的全生命周期，确保信息准确性和交易透明性。

融资租赁作为项目融资的重要工具，在设备使用权和所有权分离机制的基础上为资金供需双方提供了有效解决方案。明确资产归属是合理配置风险、保障各方权益的关键前提。融资租赁行业将在中国政府监管框架的规范下，更加注重创新和风险管理，以适应快速变化的经济环境。

通过加强行业自律和应用新技术手段，融资租赁将在支持实体经济发展中扮演更为重要的角色，为众多项目的成功融资提供可靠保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）