别人用自己名义按揭买房坏处|项目融资中的法律与财务风险解析

借名买房的风险及其对项目融资的影响

在当前中国的房地产市场中，"借名买房"现象屡见不鲜。这种行为指的是，实际购房人由于各种原因（如限购、限贷政策限制，或个人信用记录不佳等），借用他人名义签订房屋买卖合同，并以名义人的名义办理按揭贷款手续。表面上看似解决了实际购房人的资金需求，实则暗藏着巨大的法律风险和财务隐患。

从项目融资的视角出发，结合近年来的真实案例，深入分析借名买房行为可能带来的负面影响，以及如何在项目融资过程中有效防范此类风险的发生。

"借名买房"的定义及其常见原因

别人用自己名义按揭买房坏处|项目融资中的法律与财务风险解析 图1

"借名买房"，是指实际购房人由于自身不具备房产的条件（如限购政策限制、无法获得银行贷款等），通过与名义人签订委托协议或借款合同的，由名义人以自己名义完成房屋 purchase和按揭贷款流程。虽然名义人不承担购房资金的支出，但其名下的信用记录将直接影响到后续的贷款审批。

从项目融资的角度看，借名买房的行为往往发生在企业或个人因自身资质不足而需要借助他人名义获得融资支持的情况。这种行为看似解决了短期的资金需求问题，实则带来了长期的法律和财务风险。

"借名买房"在项目融资中的常见风险

1. 法律纠纷风险

关于借名买房的司法案例层出不穷。在江西南昌县人民法院审理的一起案件中，原告因限贷原因借用被告名义房产，最终因双方未明确权责而引发诉讼纠纷。类似案件暴露出借名买房行为存在的多重法律隐患：

房屋所有权归属不明：在借名买房的情况下，房产的所有权登记在名义人名下，但实际购房人往往掌握着资金来源和控制权。当名义人与实际购房人因各种原因发生矛盾时，房屋所有权的归属问题将变得复杂。

债务追偿风险：如果名义人在未来出现财务困难或信用危机，银行等按揭贷款机构可能会要求其承担还款责任，而名义人的其他债权人也可能对其名下的财产（包括借名的房产）主张权利。

2. 资金链断裂风险

在项目融资过程中，资金链的安全性至关重要。借名买房行为往往伴随着高昂的中介费用和复杂的法律结构设计，这些都会增加项目的财务负担。一旦实际购房人因各种原因无法按时偿还按揭贷款，名义人的个人信用将受到严重影响，甚至可能引发连锁反应，影响整个项目的资金周转。

3. 信用记录受损

无论借名买房是否最终成功，参与者的信用记录都可能受到影响。在案件中，名义人可能会因未按时还款而被列入银行的黑名单；而实际购房人的征信记录也可能在双方争议中受到牵连。

项目融资中防范借名买房风险的具体措施

1. 加强合同管理

在项目融资过程中，应严格审查相关协议的内容，并确保所有条款符合法律法规。特别是对于涉及名义人与实际购房人的委托协议或借款合同，必须明确双方的权利义务关系，

房产所有权归属的约定；

按揭贷款的还款责任划分；

违约责任的具体承担。

2. 建立风险评估机制

项目融资方应通过多种渠道对名义人和实际购房人的资质进行严格审查。尤其需要注意以下几点：

别人用自己名义按揭买房坏处|项目融资中的法律与财务风险解析 图2

名义人的信用记录是否良好；

实际购房人的资金实力和还款能力；

双方的经济状况是否稳定。

3. 选择专业法律团队

在处理借名买房这类复杂交易时，建议聘请专业的律师或法律顾问全程参与。通过法律专业人士的帮助，可以有效规避潜在的风险，并确保所有操作合法合规。

4. 使用现代化项目管理工具

借助先进的项目管理软件和数据分析平台，对融资过程中的每一个环节进行实时监控和记录。这种技术手段不仅可以提高项目透明度，还能在时间发现并化解可能出现的问题。

借名买房的教训与未来的启示

借名买房行为的存在，反映了我国房地产市场和金融市场中存在的深层次问题。对于企业或个人而言，这种行为虽然短期内看似能够解决问题，但却隐藏着无法估量的法律风险和财务危机。

在"房住不炒"和金融去杠杆的大背景下，相关主体应摒弃投机心态，回归理性融资方式。通过加强内部管理和风险防范机制建设，确保项目融资活动的安全性和可持续性。只有这样，才能真正实现资产保值增值的目标，为未来发展奠定坚实基础。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）