合同法中的融资租赁条款|项目融资领域的法律风险管理

合同法中的融资租赁条款？

在现代商业体系中，融资租赁作为一种重要的金融工具，在企业设备更新、技术改造和项目融资等领域扮演着不可或缺的角色。根据我国《民法典》的相关规定，融资租赁合同是出租人（通常为融资租赁公司）与承租人（通常是需要资金的企业或个人）之间约定，由承租人支付租金获得租赁物的使用权，而所有权仍然归属于出租人的法律关系。

融资租赁的核心在于其兼具融资与融物的双重属性。在项目融资中，这种模式尤其受到青睐，因为它既能帮助企业在不占用过多现金流的情况下获取生产设备或技术设施，又能为项目的顺利实施提供必要的物质支持。尽管融资租赁具有诸多优势，但在实际操作过程中，参与者往往需要面对复杂多变的法律环境。这就要求从业方必须深入了解合同法中的融资租赁条款，并充分运用这些规定来规避风险、保障权益。

融资租赁合同的主要内容与形式要求

根据《民法典》第735条的规定，融资租赁合同应当包含以下主要条款：

合同法中的融资租赁条款|项目融资领域的法律风险管理 图1

1. 租赁物的名称、数量、规格和用途：这是融资租赁的基础，直接决定承租人能否通过项目顺利实现既定目标。合同中必须明确租赁物的具体信息，避免因模糊描述引发争议。

2. 租金标准与支付：租金作为承租人的核心义务，其数额和支付时间表应当清晰、具体，并符合市场行情及双方经济实力。

3. 租赁期限：根据项目需求设定合理的租赁期限，既不能过短导致频繁续约，也不能过长增加财务负担。

《民法典》还明确要求融资租赁合同必须采用书面形式。这种规定一方面是为了确保合同内容的规范性和可执行性，也是为了避免因口头约定引发的纠纷。在实际操作中，建议企业寻求专业律师或法律机构的帮助，确保合同条款全面、严谨，并符合相关法律法规的要求。

融资租赁中的主要风险及防范措施

尽管融资租赁模式为项目融资提供了新的思路，但其过程中也伴随着一系列潜在风险，尤其是在合同履行阶段。以下是几种常见风险及其应对策略：

1. 租赁物的实际使用风险

在项目融资中，租赁物的性能与质量直接关系到项目的成功与否。由于承租人通常是从出租人处获取设备或技术设施，其对租赁物的实际掌控能力有限，容易因设备故障或质量问题影响项目进度。

防范措施：

在合同谈判阶段，充分考察出卖人的资质和信誉，确保设备质量和售后服务有保障。

约定详细的设备维护条款，明确出租人与承租人在设备维修方面的责任划分。

考虑在租赁协议中加入质量担保条款或第三方担保机制。

2. 租金支付风险

租金作为融资租赁的核心要素，其按时足额支付对于项目的持续运行至关重要。在实际操作中，承租人因资金周转问题或其他商业风险导致逾期支付的情况屡见不鲜。

防范措施：

在签订合结合企业的财务状况设定合理的租金支付计划，避免因过度分期加重企业负担。

设立违约金机制，并在租赁协议中明确逾期支付的后果，以此督促承租人按时履行义务。

考虑引入第三方担保或抵押物作为风险缓冲措施。

3. 租赁物的所有权归属问题

根据融资租赁的基本原理，设备的所有权始终归属于出租人。在项目融资过程中，承租人的实际使用需求往往需要一定的灵活性支持，这就容易引发所有权与使用权之间的矛盾。

防范措施：

在签订租赁合明确约定租赁物的使用范围和限制条件，避免因过度使用导致设备贬值。

设立条款规定在特定条件下（如项目完成或提前终止）的所有权转移机制，为双方提供灵活的解决方案。

考虑将融资租赁与企业长期发展战略相结合，通过多次续约延长租赁期限，实现设备的持续利用。

项目融资中的特殊法律问题

在项目融资领域，融资租赁模式的应用往往具有更强的专业性和技术性。在合同法框架下，相关法律条款的适用也需要结合项目的特定需求进行调整。

1. 关于担保问题

为保障出租人的权益，承租人在签订融资租赁合通常需要提供一定形式的担保。这些担保可以是保证、抵押或质押等形式。由于项目融资涉及多方利益，如何平衡各方权利义务成为一个关键问题。

合同法中的融资租赁条款|项目融资领域的法律风险管理 图2

实践建议：

确保担保措施的合法性和有效性，避免因程序瑕疵导致担保无效。

在复杂项目中，建议邀请专业担保机构参与评估，制定科学合理的担保方案。

2. 争议解决机制

融资租赁合同履行过程中不可避免会出现各种纠纷，如何通过法律途径快速、有效地解决问题，也是双方需要重点关注的内容。

实践建议：

在租赁合同中明确约定争议解决，协商解决、仲裁或诉讼，并指定具体的管辖机构。

合同签订前，充分评估可能出现的争议点，并制定相应的应对预案。

融资租赁条款对项目融资的重要意义

从法律角度分析，融资租赁条款为项目融资提供了重要的制度保障。通过对租赁物权属关系、租金支付义务以及风险防范机制的明确界定，《民法典》为融资租赁合同的规范履行奠定了坚实的基础。在实际操作过程中，参与者需要结合项目的具体需求和环境特点，灵活运用这些法律规则，制定科学合理的交易方案。

对于随着我国经济结构转型和产业升级的推进，融资租赁在项目融资领域的需求将持续。这不仅要求相关从业者深入了解法律规定，还需要具备较高的专业素养和风险意识。只有这样，才能更好地发挥融资租赁的优势，为项目的成功实施提供有力支持。

（注：本文所述仅为一般性分析，具体法律问题需结合实际情况并专业律师）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）