融资租赁到期如何应对|租赁资产处置方案及风险防范

随着我国融资租赁行业的快速发展，越来越多的企业和个人通过融资租赁方式进行资产融资。到了租赁合同约定的到期时间，承租人和出租人都不可避免地需要面对融资租赁到期这一关键节点。如何妥善处理融资租赁到期事宜，既保障双方权益，又避免法律纠纷，是当前融资租赁行业从业者普遍关注的重点问题。

从融资租赁到期的基本概念入手，结合项目融资领域的特点，深入分析租赁到期时可能遇到的问题，并提供科学合理的应对策略。通过系统化的研究和实践案例分析，为融资租赁相关方在租赁到期阶段的决策提供参考。

融资租赁到期的概念与特点

融资租赁是一种以融通资金为目的，结合金融属性与租赁特性的综合性金融服务模式。其典型特征是租期较长（通常为设备使用年限或项目周期）、租金分期支付、资产最终归属由合同约定决定。

从法律关系来看，融资租赁属于"融资" "融物"的双层法律关系架构。承租人虽然实际占有和使用租赁物，但所有权仍归属于出租人。这种安排使得融资租赁在企业融资渠道中占据重要地位，尤其在设备购置、项目投资等领域展现独特价值。

融资租赁到期如何应对|租赁资产处置方案及风险防范 图1

租赁到期时的核心问题是资产处置问题：是续签合同继续使用，还是由承租人以较低价格资产？这一决策将直接影响双方的经济利益和财务安排。在融资租赁项目的设计阶段，就应当对租赁期限届满后的各种可能性进行充分预测和准备。

融资租赁到期的主要处理

在实践中，融资租赁到期通常有以下几种处理：

（一）续租

如果项目仍然需要使用相关设备或资产，承租人可以选择与出租人协商续签租赁合同。这种的优点是承租人无需重新购置或处置现有资产，能够保持生产的连续性。

但需要注意的是：

1. 续租期限应符合项目周期规划；

2. 租金水平需重新评估和谈判；

3. 必须签订补充协议明确续约条件。

（二）退租

当承租人不再需要相关设备时，可以选择退还租赁物。这种适用于设备技术落后、市场价值较低或无继续使用需求的情形。

退租的具体流程包括：

1. 提出退租申请，并提供相关证明材料；

2. 出租人进行资产评估并确定残值；

3. 结算租金及相关费用；

4. 办理资产交接手续；

5. 解除租赁合同关系。

（三）

按照融资租赁合同约定，承租人通常享有以名义价格（如1元）租赁物的权利。这种处理能够使承租人获得设备的所有权，适用于项目具备持续经营价值的情形。

在过程中需要注意：

1. 资产评估必须客观公正；

2. 交易价格要与市场行情相符；

3. 结算相关未付租金和费用；

4. 及时办理所有权转移登记。

（四）续期租赁

在原有租赁合同到期后，双方可以协商签订新的融资租赁合同，将原有设备作为基础继续融资。这种特别适合于需要更新设备的情形。

需要注意的是：

融资租赁到期如何应对|租赁资产处置方案及风险防范 图2

1. 必须重新评估项目可行性；

2. 明确新旧租赁合同之间的关系；

3. 确保新合同符合相关法律法规要求。

融资租赁到期的风险及防范

在实际操作中，融资租赁到期环节存在诸多潜在风险：

（一）承租人违约风险

部分承租人在租赁期届满后可能出现拖延支付租金或拒绝返还资产的情形。为防范此类风险：

1. 在合同中明确逾期责任条款；

2. 设定合理的保证金比例；

3. 及时通过法律手段追偿。

（二）资产价值波动风险

设备贬值、技术落后等因素可能导致租赁物残值低于预期，进而影响交易的经济性。对此应当：

1. 定期评估设备状况和市场行情；

2. 在合同中约定合理的残值确认机制；

3. 为高风险设备相应的保险。

（三）法律合规风险

若操作不当，可能会引发融资租赁合同纠纷或相关法律问题。为此：

1. 应当严格按照法律法规开展业务；

2. 及时更新和补充相关协议条款；

3. 建议聘请专业法律顾问参与处理。

融资租赁到期的项目融资应对策略

在项目融资领域，融资租赁到期往往涉及到项目的持续性与资金周转问题。在处理租赁到期事宜时，应当特别注意以下几点：

（一）完善前期合同设计

1. 明确租赁期限和续租条件；

2. 设定合理的租金支付；

3. 制定详细的风险应对预案。

（二）加强后期管理

1. 定期与承租人进行沟通，掌握其经营状况；

2. 及时发现并预警潜在风险；

3. 建立完善的租赁资产台账。

（三）建立退出机制

对于到期的融资租赁项目，应当提前制定退出方案：

1. 对设备进行专业评估；

2. 制定合理的处置计划；

3. 确保资金安全回收。

融资租赁到期处理的案例启示

在实践中，一些融资租赁项目的成功经验值得和借鉴：

（一）案例一：某 manufacturing company 的融资租赁续租

某制造企业在设备更新时与融资租赁公司签订三年期合同。到期后，企业由于生产需要选择续租两年，并通过协商调整了租金结构。这种既保证了生产的连续性，又避免了设备贬值风险。

（二）案例二：某 logistics company 的租赁资产处置

某物流公司因业务结构调整不再需要部分运输设备。其与融资租赁公司协商终止合同并退还设备，双方均未遭受重大损失。

这些案例表明，在处理融资租赁到期问题时，应当充分考虑项目实际情况和承租人的经营需求，采取灵活多样的解决方案。

融资租赁作为重要的融资渠道，在企业发展中发挥着不可替代的作用。租赁到期环节的复杂性要求双方必须高度重视相关工作，确保资产处置合法合规、风险可控。

出租人应当建立完善的租赁到期管理制度，加强与承租人的沟通协商；承租人也应严格履行合同义务，及时提出合理的续租或退租申请。只有通过科学规划和规范操作，才能最大限度地发挥融资租赁服务实体经济的价值。

在当前经济形势下，融资租赁行业将继续保持较快发展态势。如何妥善处理租赁到期问题，将成为衡量企业项目融资能力的重要指标。随着法律法规的完善和行业经验的积累，融资租赁市场的规范化程度将进一步提升，更好地服务于实体经济发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）