济宁银行存量贷款利率调整|政策解读与项目融资影响分析

为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控的整体部署，优化金融资源配置效率，切实降低企业和居民的 financing成本，济宁银行近期发布了《2024年存量房贷利率调整实施方案》。此次调整的核心目标在于通过合理调整存量房贷利率水平，缓解借款人还贷压力，优化信贷结构，促进房地产市场健康稳定发展。

济宁银行存贷款利率调整政策概述

1. 调整背景与目标

随着宏观经济形势的变化和房地产市场调控政策的持续深化，降低居民负债成本成为当务之急。济宁银行此次调整存量房贷利率的主要目标有三个方面：一是缓解借款人还款压力；二是促进房地产市场平稳发展；三是优化信贷资源配置效率。

济宁银行存量贷款利率调整|政策解读与项目融资影响分析 图1

2. 本次调整的主要措施

政策门檌：以LPR为基准，结合城市 affordability 指数（affordability指数可译爲支付能力指数）进行叠加调整。

实施范围: 适用对象包括所有存量房贷合同，特别是2019年之前签署的Fixedrate MortgageLoan（FRM，固定利率抵押贷款）。

济宁银行存量贷款利率调整|政策解读与项目融资影响分析 图2

调整方式：对于已签订浮动利率贷款协议的客户，银行将按照最新LPR基准进行集中批量调降；对於仍签订固定利率贷款条款的客户，则需要通过手机银行APP主动申请利率转换。

存量房贷利率调整影响分析

1. 对借款人来说

还款压力减轻：利率降低直接减少每月还款金额，特别是对於房贷余额较大、且还款期限较长的客户来讲，这项政策将有效降低其财务负担。

信贷记录改善：及时还款能力提高可能改善个人信用评级。

2. 在项目融资金方面

企业项目前 v?n成本下降：对於以房地产开发为主要业务的企业来说，房贷利率降低将直接减少融资成本，改善财务结构。

项目实施周期加快：资金使用效率提高可能会加速项目进度。

具体操作实施方案

1. 浮动利率贷款客户

不需主动申请，银行将於2024年10月25日进行集中批量调降，调整後立即生效。

过去积累的利息仍按原合同规定计算。

2. 固定利率或基准利率贷款客户

客户需登录手机银行APP，在「贷款房贷利率调整」板块选择相应贷款产品完成转换。

在2024年10月24日前完成转换的，将与批量调整同步实施；逾期则次日进行个案.adjustment

项目前瞻性影响评估

此次济宁银行存量房贷利率调整政策的实施，预计将对当地房地产市场发展产生深远影响。一方面，这项措施将有效刺激刚需住房和改善性住房需求释放；在项目融资层面，信贷成本下降可能带动相关项?进度加快。

此项政策也有一些待观察的地方：

实施效果评估：需要密切跟踪贷後违约率的变化情况。

次级市场影响：房贷利率调整对於按揭转让市场可能带来的新挑战。

未来发展趋势

展望来看，济宁银行此次存量房贷利率调整或将形成示范效应。预期其他城商行也将陆续出台类似调控措施。在具体操作中，各银行需注意以下几个方面：

1. 确保政策落地实施的公平性；

2. 制定周全的应对预案，防范credit risk；

3. 加强对借款人信贷记录的动态监测。

作为重要的金融市场参与者，济宁银行此次存量房贷利率调整不仅是履行国家调控政策要求的具体实践，也体现了banks在促进房地产 Market Stabilization中的担当与作为。期待此项措施能为地方经济高质量发展注入新的动力。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）