融资租赁合同书文本怎么写：项目融资与企业贷款中的必备指南

融资租赁作为现代金融体系中的一项重要业务，在项目融资和企业贷款领域发挥着不可替代的作用。融资租赁合同不仅是租赁双方权利义务的法律保障，更是整个交易流程的核心文件。如何撰写一份规范、完整且具有法律效力的融资租赁合同书文本，成为了从业者必须掌握的关键技能。从合同内容、注意事项及行业标准出发，详细解析融资租赁合同书的撰写要点。

融资租赁合同的主要内容

融资租赁合同是出租人（通常为金融机构或租赁公司）与承租人（通常为企业或项目方）之间达成的一项长期合作安排。其核心在于明确双方在租赁期内的权利义务关系，并对租赁物的所有权、使用权及租金支付等事项作出详细约定。以下是融资租赁合同中应包含的主要

1. 租赁物的描述

基本信息：包括租赁物的名称、型号、规格、数量以及生产商等基本信息，确保双方对租赁物的性质和用途达成一致。

所有权归属：明确租赁期内租赁物的所有权归属于出租人，承租人只享有使用权。

融资租赁合同书文本怎么写：项目融资与企业贷款中的必备指南 图1

2. 租赁期限

租赁期限是融资租赁合同的重要组成部分。一般来说，租赁期限应根据项目的具体需求来确定，既要满足承租人的资金需求，也要符合出租人的风险控制要求。

合同应对租赁期限的起止时间、续租条件及提前终止的情形作出明确规定。

3. 租金支付

租金是融资租赁合同的核心内容之一。租金的计算应当科学合理，并考虑融资成本、租赁物价值以及市场环境等因素。

合同应明确租金的具体数额、支付时间和（如按月支付、分期支付等），并约定逾期支付的违约责任。

4. 押金条款

在某些融资租赁交易中，承租人需向出租人支付一定金额的押金。押金通常用于担保承租人按时履行合同义务。

合同应明确押金的具体数额、用途及退还条件。

5. 租赁物的风险与保险

承租人在使用租赁物的过程中，可能面临设备损毁或第三方责任的风险。合同应明确规定租赁物的保险安排，包括保险金额、险种及投保方的责任分担。

合同还应约定在发生保险事件时双方的权利义务。

6. 租赁物的维修与保养

承租人作为租赁物的实际使用方，需承担日常维护和维修责任。合同应对维修的、费用分担及维修期间的处理作出明确规定。

合同还应约定在租赁期内租赁物出现故障时双方的责任划分。

7. 租赁期满后的处理

租赁期满后，承租人可以选择续租、退还租赁物或以象征性价格租赁物。合同应对租赁期满后的各项安排作出明确规定。

融资租赁合同书文本怎么写：项目融资与企业贷款中的必备指南 图2

承租人在租赁期内违反合同约定的，出租人有权要求其承担相应的法律责任。

8. 违约责任

合同应明确双方在履行合同过程中可能发生的违约情形及其对应的违约责任，包括但不限于逾期支付租金、未按约定使用租赁物等行为。

违约责任条款应当具体可行，既不能过于苛刻，也不能过于宽泛。

9. 争议解决

合同应明确约定在发生合同纠纷时的解决方式。常见的争议解决方式包括协商、调解、仲裁及诉讼等。

建议优先选择通过友好协商解决问题，若协商不成，则可通过法律途径解决。

10. 其他条款

根据具体交易需求，双方还可约定其他必要的条款，担保条款、信息保密义务、不可抗力条款等。

融资租赁合同撰写中的注意事项

在撰写融资租赁合需特别注意以下几点：

1. 法律合规性审查

融资租赁合同涉及的资金流动和资产转移往往金额较大，且具有一定的金融属性。在起合必须确保合同内容符合相关法律法规要求。

建议在正式签订合同前，由专业的法律顾问对合同文本进行审查，避免因法律合规性问题引发纠纷。

2. 条款的具体性和明确性

融资租赁合同的条款应尽量具体、明确，避免使用模糊性语言。“租金按月支付”需进一步明确支付时间（如每月15日前支付）和支付方式（如银行转账）。

如果合同中存在歧义条款，双方可在协商一致后通过补充协议进行完善。

3. 合同的修改与补充

在融资租赁交易过程中，可能会由于市场环境变化或双方需求调整而需要对合同内容进行修改。在起合应预留一定的灵活性。

双方可约定在特定条件下可通过签订补充协议的方式对原合同条款进行变更。

4. 格式合同的使用

许多融资租赁公司会采用标准化的格式合同。这种做法可以提高工作效率，但也存在一定的风险。

使用格式合必须确保双方已充分协商并就合同内容达成一致，避免因格式合同引发争议。

5. 签订前的沟通与确认

在正式签订融资租赁合同前，双方应通过面对面会谈或书面函件的形式，对合同内容进行充分沟通和确认。

特别是对于租赁物的描述、租金支付等核心条款，双方需确保理解一致。

融资租赁合同的行业标准

为了进一步规范融资租赁业务，许多国家和地区的行业协会或监管机构都制定了相应的标准和指导文件。这些标准不仅为融资租赁合同的撰写提供了参考依据，也为从业者提供了合规性保障。

中国银保监会：对于金融租赁公司和融资租赁公司的监管要求。

国际融资租赁协会（IFLeasing）：提供了一系列融资租赁合同模板和行业最佳实践。

在起融资租赁合建议从业人员认真研究相关行业的标准文件，并结合实际情况进行调整。

融资租赁合同作为项目融资与企业贷款中的重要法律文件，其规范性和完整性直接关系到交易的成败。撰写一份符合行业标准且具有法律效力的融资租赁合同，不仅能够有效保障双方权益，也能为未来的合作奠定良好的基础。在实际操作中，建议从业人员认真对待合同起工作，并充分借助法律顾问的专业知识和经验，确保合同内容的合法合规性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）