融资租赁物未约定归属问题及对项目融资与企业贷款的影响

随着我国经济的快速发展，融资租赁作为一种重要的金融工具，在企业融资、设备购置以及产业升级等领域发挥着越来越重要的作用。在实际操作中，由于种种原因，融资租赁合同中关于租赁物归属的约定往往不够明确或未作明确规定，这不仅增加了交易双方的法律风险，还可能对项目的顺利实施和企业的长期发展产生不利影响。围绕“融资租赁物未约定归属”这一主题，探讨其在项目融资与企业贷款中的具体表现、潜在风险以及应对策略。

融资租赁的基本概念与重要性

融资租赁（Leasing）是指出租人根据承租人的要求，向承租人选定的出卖人租赁物，并将其租赁给承租人使用，承租人支付租金。作为一种非银行 financing，融资租赁具有融资与融物相结合的特点，能够有效解决企业在设备购置、技术改造等方面的资金需求。相比于传统的贷款融资，融资租赁的优势在于其灵活性和高效性，特别适合于中小企业和技术密集型企业。

在项目融资中，融资租赁的应用尤为广泛。在基础设施建设、能源开发等领域，企业可以通过融资租赁快速获得所需设备或设施，而无需一次性投入大量资金。这种融资既能缓解企业的资金压力，又能加速项目的实施进度。融资租赁还可以通过资产的分期付款和折旧处理优化企业的财务结构，提升整体竞争力。

融资租赁物归属于项目融资与企业贷款的影响

融资租赁物未约定归属问题及对项目融资与企业贷款的影响 图1

在融资租赁过程中，租赁物的归属问题至关重要。如果合同中未明确约定租赁期满后的所有权归属，可能会引发以下几方面的问题：

1. 资产权属不清：若租赁物的所有权未明确约定，可能导致出租人与承租人在租赁期结束后就资产归属产生争议。这种争议不仅会拖延项目进度，还可能影响企业的正常运营。

2. 风险管理不足：融资租赁作为一种金融服务，其核心价值在于通过专业的风险评估和资产管理确保资金安全。如果租赁物的权属不明确，可能会增加出租人的回收风险，进而提高融资成本。

3. 税务处理复杂化：租赁物的所有权归属影响着税务部门对融资租赁交易的认定。若未明确约定，可能导致企业在税务申报、资产折旧等方面面临不确定性，增加财务处理难度。

4. 设备更新换代问题：在技术快速进步的领域，融资租赁合同中的租赁物可能需要定期更换或升级。如果 lease agreement 中未明确归属，则可能影响企业后续设备购置和更新计划的实施。

融资租赁物未约定归属的风险及应对措施

1. 潜在法律风险

根据《中华人民共和国合同法》第二百四十七条，除非另有约定，租赁期限届满后，融资租赁的租赁物应当归出租人所有。在实际操作中，由于各方利益考量和协商不充分，许多 lease agreements 并未明确这一条款。这种情况下，若发生纠纷，法院通常会依据合同条文进行判决，可能不利于承租人的权益保护。

融资租赁物未约定归属问题及对项目融资与企业贷款的影响 图2

2. 资产处置障碍

在租赁期结束后，如果租赁物归属约定不明，双方可能在资产处置方面产生分歧。若出租人要求取回设备而承租人拒绝归还，可能会导致设备闲置或被强制执行，影响企业的正常运作。

3. 融资成本增加

出租人为降低风险，往往会在融资租赁中设置更高的利率或附加费用，特别是在租赁物归属不明确的情况下。这会直接增加企业融资的总体成本，不利于项目经济效益的实现。

明确融资租赁物归属的具体建议

1. 完善合同条款：

在 lease agreement 中明确规定租赁期满后的所有权归属。

约定在特定条件下（如违约、提前终止等）的资产处理。

2. 引入专业法律服务：

建议企业在融资租赁前专业律师，确保合同条款合法合规。

法律顾问可以为企业设计合理的租赁结构，最大限度降低法律风险。

3. 建立风险分担机制：

双方协商确定在租赁期间可能出现的风险分担，如设备损坏、技术落后等情况的处理办法。

4. 加强资产管理：

企业应建立完善的资产管理制度，确保融资租赁物在整个租赁期内的安全使用和维护。

利用现代信息技术手段对设备进行实时监控，及时发现并解决潜在问题。

5. 合理评估和定价：

在确定租金水平时，充分考虑租赁物的残值和未来价值，避免因价格不合理导致纠纷。

可以引入第三方评估机构，对租赁物的价值进行客观评估，作为制定融资租赁方案的重要依据。

融资租赁作为一种重要的融资，在项目融资与企业贷款中发挥着不可替代的作用。由于租赁物归属问题可能导致的一系列风险和纠纷，需要引起企业和金融机构的高度关注。通过完善合同条款、引入专业法律服务、加强资产管理等措施，可以有效降低融资租赁中的法律风险，保障各方利益，推动融资租赁市场的健康可持续发展。

随着法律法规的不断健全和完善，融资租赁市场将更加规范。企业应积极适应这一趋势，在利用融资租赁促进自身发展的过程中，注重风险管理和服务创新，实现经济效益和社会效益的双赢。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）