养老旅游村融资方案设计与企业贷款支持策略

随着我国人口老龄化的加剧和居民生活水平的提高，“养儿防老”传统模式逐渐被“以旅促养”的新型养老方式所替代。国家出台了一系列政策支持乡村振兴、全域旅游以及康养产业发展，为“养老旅游村”项目提供了良好的发展环境。重点探讨如何设计科学合理的融资方案，并结合企业贷款支持策略，助力养老旅游村项目的顺利落地。

项目背景与市场分析

我国60岁及以上人口已超过2.6亿，占总人口的18.9%。庞大的老年群体对多样化养老服务的需求日益，而传统的家庭养老模式已难以满足老年人多样化的生活需求。在此背景下，“养老旅游村”作为一种新兴的康养 旅居结合模式，逐渐成为社会关注的热点。

市场潜力分析：

养老旅游村融资方案设计与企业贷款支持策略 图1

根据相关数据显示，预计到2030年，我国养老旅游市场规模将突破1万亿元。老年群体对健康养生、休闲度假的需求将持续，特别是在气候宜人、生态环境优越的地区，养老旅游村具有较大的发展潜力和商业价值。

政策支持分析：

国家出台了许多政策文件支持乡村振兴战略，并明确提出要推动“全域旅游”发展。《关于推进养老服务发展的意见》中明确指出，鼓励社会资本参与建设康养小镇、养老社区等项目，为养老旅游村的建设提供了政策保障。

融资方案设计

针对“养老旅游村”项目的资金需求特点，本文提出了“多元化 可持续”的融资方案设计。具体包括以下几个方面:

1. 政府专项资金支持：

养老旅游村项目属于社会公益性质较强的服务行业，可申请政府专项拨款或补贴。地方发改委和财政部门可能会设立乡村振兴专项基金，用于支持养老旅游村的前期建设。

2. 银行贷款融资：

项目资本金要求一般不低于30%，可通过自有资金注入。

向商业银行申请长期贷款（最长可至15年），贷款利率控制在合理区间（如5%以内）。

对优质客户提供信用贷款支持，额度根据项目可行性评估结果确定。

3. 社会资本引入：

通过BOT（建设运营移交）、TOT（转让运营移交）等吸引社会资本参与投资。

引入PE/VC基金，利用股权投资的解决部分资金需求。

4. ABS融资模式：

养老旅游村项目具有稳定的现金流来源（如客房收入、餐饮收入等），可通过资产证券化发行ABS产品。这种不仅能降低企业资产负债率，还能有效盘活存量资产。

企业贷款支持策略

为满足养老旅游村项目的金融需求，建议商业银行制定专门的信贷政策，从以下几个方面提供支持：

1. 设立专项信贷额度：

针对“养老旅游村”项目，银行可设立特定的信贷产品，并配置一定规模的专项授信额度。

2. 优化贷款利率结构：

根据项目的还款周期和现金流特点，设计灵活的利率定价机制。短期建设期提供较低利率支持，运营期则采用浮动利率模式。

3. 创新担保：

接受项目相关资产（如土地使用权、在建工程）作为抵押品。

引入第三方专业担保公司，为优质客户提供信用增级服务。

4. 开展供应链融资：

针对养老旅游村产业链上的企业（如供应商、服务商等），提供应收账款质押贷款或订单融资支持。

风险预警与应对机制

在实施融资方案的过程中，项目方和金融机构都需要高度重视潜在风险，并建立有效的预警机制。

1. 市场风险：

定期开展市场调研，评估老年人居住需求变化情况。

通过签订长期合作协议的锁定客源，降低收入波动风险。

2. 运营风险：

建立专业的运营管理团队，提升服务质量和服务效率。

商业保险（如公众责任险、财产损失险等），分散经营风险。

养老旅游村融资方案设计与企业贷款支持策略 图2

3. 政策风险：

密切关注国家政策变化，及时调整项目运营策略。针对可能出现的环保督察或土地规划调整等问题，提前制定应对预案。

“养老旅游村”作为一种创新的养老服务模式，在我国面临巨大的市场机遇和政策支持。通过科学设计融资方案，并结合企业贷款支持策略，可以有效缓解项目建设的资金压力。随着康养产业的发展，“养老旅游村”有望成为乡村振兴的重要组成部分，为老年群体提供更加丰富多元的生活选择。

参考文献：

1. 《关于推进养老服务发展的意见》（国办发〔2019〕5号）

2. 《全域旅游发展规划指南》

3. 全国老龄办公布的最新人口统计数据

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）