房屋融资租赁税收政策：了解最新规定

随着我国经济的快速发展，房地产市场的需求持续旺盛。为了满足市场需求，很多企业选择通过房屋融资租赁的，将房屋的风险转移给租赁方，实现资产的快速回款。在这个过程中，房屋融资租赁税收政策成为企业关注的焦点。重点介绍最新的房屋融资租赁税收政策，帮助企业了解相关法规，合理规划税收筹划。

房屋融资租赁税收政策概述

1. 房屋融资租赁的定义

房屋融资租赁，是指企业房屋后，通过租赁将房屋抵押给金融机构，从金融机构获得资金支持，用于归还贷款本息的一种融资。在这个过程中，租赁方支付租金，融资方获得资金，实现资产的快速回款。

2. 房屋融资租赁税收政策特点

（1）税收优惠政策。为了鼓励企业采用房屋融资租赁，国家制定了一系列税收优惠政策，如减免房产税、营业税等。

（2）增值税政策。房屋融资租赁过程中，涉及到租赁服务的收入，按照现行增值税政策，需要缴纳增值税。但根据最新的税收政策，自2019年4月1日起，增值税税率调整为9%，对租赁服务免征增值税。

（3）个人所得税政策。对于个人出租房屋取得的收入，按照现行个人所得税政策，需要缴纳个人所得税。但根据最新的税收政策，自2018年10月1日起，个人出租房屋取得的收入，减按10%计入应纳税所得额。

最新房屋融资租赁税收政策具体措施

1. 减免房产税

房屋融资租赁税收政策：了解最新规定 图1

根据最新的税收政策，企业购买的房屋用于融资租赁的，在计算房产税时，可以享受减免优惠。具体计算方法如下：

（1）房屋原值扣除税。房屋原值扣除税是指企业购买房屋的原始支出中，可以按照规定的比例减免房产税。具体比例，根据房屋所在地和房屋性质的不同，有所不同。

（2）租金收入免征增值税。根据最新的税收政策，房屋融资租赁过程中，涉及到租赁服务的收入，按照现行增值税政策，需要缴纳增值税。但根据最新的税收政策，自2019年4月1日起，增值税税率调整为9%，对租赁服务免征增值税。

2. 个人所得税政策

根据最新的税收政策，个人出租房屋取得的收入，减按10%计入应纳税所得额。具体计算方法如下：

（1）个人出租房屋取得的收入，扣除房屋原值、房屋维修费用、物业费等费用后，按照10%的比例计入应纳税所得额。

（2）对于个人出租房屋取得的收入，如果低于当地月平均工资水平，免征个人所得税。

房屋融资租赁税收政策是企业关注的焦点，了解最新的税收政策对于企业合理安排税收筹划具有重要意义。本文重点介绍了最新的房屋融资租赁税收政策，包括减免房产税、增值税政策和个人所得税政策。企业可以根据自身情况，合理利用税收优惠政策，降低税收负担，提高企业的市场竞争力。在实际操作过程中，企业还需要咨询相关税务专家，确保税收筹划的合规性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）