融资租赁合同解除的经典案例分析与法律解读

在项目融资领域，融资租赁作为一种灵活的融资方式，因其能够在不转移所有权的情况下实现资产的快速变现和资金回笼，而成为企业解决运营资金短缺的重要工具。在实际操作中，融资租赁合同因承租人违约、租赁物权属争议或其他法律问题而引发的解除案件屡见不鲜。通过分典案例，探讨融资租赁合同解除的相关法律要点，并为企业在项目融资中的风险管理提供实践建议。

融资租赁合同解除的经典案例是什么？

融资租赁合同的解除是指在合同履行过程中，因一方或双方的违约行为或其他法定情形，导致合同关系提前终止的行为。根据《民法典》第五百六十三条至五百六十七条的规定，合同解除的情形主要包括约定解除和法定解除两种情况。

1. 约定解除

融资租赁合同解除的经典案例分析与法律解读 图1

约定解除是指在融资租赁合同中明确约定解除条件或方式，当约定的条件成就时，双方均可主张解除合同。在案例30中，原告以被告李某违约（未按期支付租金）为由请求解除合同。法院认为，尽管租赁期限届满，但因承租人已构成根本违约，融资租赁公司有权依据事先约定解除合同并要求赔偿损失。

2. 法定解除

法定解除是指在融资租赁合同履行过程中，因不可抗力或其他客观原因导致合同无法继续履行，或因一方的严重违约行为损害对方合法权益时，受损方可以请求法院或仲裁机构解除合同。在案例30中，被告李某未按《租赁支付表》的要求按时支付租金，构成根本违约，融资租赁公司有权解除合同并要求其承担相应责任。

融资租赁合同解除的主要情形

在项目融资实践中，融资租赁合同的解除通常涉及以下几个方面：

- 承租人违约行为

承租人未按照约定支付租金或违反其他合同义务，导致融资租赁公司无法实现合同目的。在案例29中，宋某某因未按时支付租金构成违约，但法院认为其违约程度轻微，尚不影响合同目的的实现，因此未支持融资租赁公司的解除请求。

- 租赁物权属争议

租赁物的所有权归属问题若产生争议，可能影响融资租赁合同的继续履行。在案例29中，若租赁物因所有权纠纷被查封或扣押，可能导致合同无法继续履行并最终解除。

- 租赁期限届满自动终止

按照《民法典》第七百五十五条的规定，融资租赁合同期限届满后，出租人可以主张返还租赁物。在案例30中，法院认为租赁期限已届满，合同应自行终止，因此对融资租赁公司要求解除合同的诉求不予支持。

融资租赁合同解除的法律要点

融资租赁合同解除的经典案例分析与法律解读 图2

1. 合同解除权的行使条件

根据《民法典》第五百六十二条和五百六十三条的规定，合同解除必须基于法定或约定的条件。在融资租赁实践中，承租人违约是解除合同的主要原因，但出租人行使解除权时需注意以下几点：

- 通知义务：出租人在发现承租人违约后，应先履行通知义务，要求其在合理期限内改正违约行为。

- 举证责任：出租人需提供充分证据证明承租人的违约行为已达到合同约定或法律规定的解除条件。

2. 融资租赁物的处置问题

合同解除后，租赁物的所有权归属是双方争议的重点。根据《民法典》第七百五十七条的规定，承租人需返还租赁物，出租人有权优先受偿未支付租金及其他费用。但在实际操作中，若租赁物存在贬值、灭失或毁损等情况，可能会引发复杂的法律纠纷。

3. 违约责任的认定与赔偿

在融资租赁合同解除案件中，法院通常会综合考虑双方过错程度、实际损失等因素来确定违约方的赔偿责任范围。在案例29中，虽然宋某某构成违约，但法院认为其违约行为未给出租人造成重大损失，因此仅判决其支付部分租金。

项目融资中的风险管理建议

为避免融资租赁合同解除带来的法律风险和经济损失，企业应采取以下措施：

- 严格审查承租人资信

在签订融资租赁合应对承租人的经营状况、财务能力及还款意愿进行全面评估，确保其具备履行合同的能力。

- 明确约定解除条件

根据项目特点和具体需求，在融资租赁合同中明确规定解除条件及其后果，避免因约定不明确而产生争议。

- 加强合同履行监控

在合同履行过程中，应建立完善的监测机制，及时发现并处理承租人的违约行为，最大限度降低损失。

融资租赁作为一种重要的融资手段，在项目融资中发挥着不可替代的作用。融资租赁合同的解除问题往往涉及复杂的法律关系和事实认定，需要企业谨慎对待。通过明确约定解除条件、加强风险管理及完善内部监控机制等方式，企业可以在保障自身权益的确保融资租赁项目的顺利实施。

本文通过对经典案例的分析，旨在为企业在项目融资中的融资租赁合同管理提供参考，也为相关法律问题的研究与实践提供有益借鉴。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）