融资租赁展期合同|项目融资中的关键策略与法律考量

随着我国经济的快速发展，项目融资作为一种重要的资金筹措方式，在基础设施建设、高端制造业和科技创新等领域得到了广泛应用。而融资租赁作为项目融资的重要组成部分，凭借其灵活的资金调剂功能和设备所有权与使用权相分离的特点，成为企业获取长期资本的重要手段。在实际操作中，由于市场环境的变化、项目实施周期的延长或企业经营状况的调整，融资租赁展期合同的需求日益增加。从融资租赁展期合同的概念、法律框架、实践操作及风险防范等方面展开深入探讨。

融资租赁展期合同的基本概念与应用场景

融资租赁展期合同是指在原有的融资租赁协议到期后，承租人由于各种原因无法按时履行还款义务时，与出租人协商延长租赁期限的补充协议。这种展期机制能够在不立即终止项目融资的情况下，为承租人提供缓冲时间，确保项目的持续运营和资金链的安全。

在项目融资领域，融资租赁展期合同的应用场景主要包括以下几个方面：

融资租赁展期合同|项目融资中的关键策略与法律考量 图1

1. 项目周期延长：部分大型基础设施项目或高科技研发项目由于技术复杂性和实施难度大，往往需要超出现有租赁期限的完工时间。通过展期合同，承租人可以在不终止合作关系的情况下继续使用设备或资产。

2. 市场波动影响：受全球经济波动、行业周期性变化或新冠疫情等不可抗力因素的影响，企业的经营状况可能出现暂时性困难，导致无法按时偿还租金。此时，融资租赁展期合同为承租人提供了喘息空间。

3. 资本结构调整：在企业混改、战略重组过程中，由于新的资金注入需要时间完成，原租赁协议可能需要相应调整。通过签订展期合同，可以有效衔接新旧资金安排。

融资租赁展期合同的法律框架与操作要求

根据我国《中华人民共和国民法典》第735条及相关司法解释，融资租赁合同作为一种特殊的民事契约，其展期必须符合法律规定并遵循相关程序。以下是融资租赁展期合同签订和履行过程中需要注意的关键事项：

1. 平等协商原则：

展期合同的达成必须基于出租人与承租人之间的充分沟通和平等协商。双方应当就展期的具体期限、租金调整方式、担保措施变更等内容达成一致，并以书面形式明确约定。

2. 风险防范机制：

在展期协议中，应详细约定违约责任、提前终止条件以及争议解决方式。出租人可以通过要求承租人增加抵押物、追加保证人或提高租金等方式降低展期风险。

3. 登记备案手续：

根据《中华人民共和国担保法》和相关地方性法规的要求，融资租赁展期合同涉及的担保物权变更事项应当及时向相关登记机构办理变更登记手续。

4. 信息披露义务：

出租人应当如实向承租人披露与融资租赁相关的所有信息，并在展期过程中持续履行告知义务。承租人也应主动向出租人提供财务状况和项目进展情况的相关资料。

融资租赁展期合同的操作流程

为了确保融资租赁展期工作的顺利开展，建议采取以下标准化操作流程：

1. 风险评估与申请受理：

承租人在提出展期申请前，应当进行详细的偿债能力评估，并向出租人提交详细的财务报表和项目进展情况说明。

2. 协商与方案制定：

出租人收到展期申请后，应当组织相关部门对承租人的资信状况、担保能力和还款计划进行综合评估。双方共同制定具体的展期方案。

3. 合同签订与备案：

融资租赁展期合同|项目融资中的关键策略与法律考量 图2

双方达成一致后，应立即着手起和签署展期协议，并按照相关法律法规的要求完成登记备案手续。

4. 监督执行与后续管理：

在展期协议履行过程中，出租人应当加强跟踪监测，定期评估承租人的财务状况和项目进展。根据实际情况及时调整风险控制措施。

融资租赁展期合同的风险防范策略

尽管融资租赁展期合同能够为承租人提供短期的资金支持，但也伴随着一定的法律和金融风险。在实际操作中需要重点关注以下几点：

1. 严格审查承租人的资信状况：

在受理展期申请时，出租人应当对承租人的财务健康状况、还款能力和担保能力进行严格审查，确保其具备履行合同义务的能力。

2. 建立完善的监测预警机制：

出租人应通过定期的财务分析和项目进度跟踪，及时发现潜在风险并采取应对措施。必要时可以引入第三方专业机构提供评估支持。

3. 注重法律文件的规范性：

展期合同的内容应当全面、具体，并对可能出现的争议事先约定解决方式。相关担保条款也应尽量详尽，避免因条款不明确而引发纠纷。

4. 加强与政府监管部门的沟通协调：

在涉及公共事业项目或重大基础设施建设的情况下，融资租赁展期工作往往需要获得地方政府的支持或批准。出租人应当主动与相关部门保持密切联系，争取政策支持。

案例分析：某大型基础设施项目的融资租赁展期

以某省际高速公路建设项目为例，该项目总投资额达150亿元，其中租赁资金占比超过40%。由于施工过程中遇到了地质条件复杂、拆迁难度大等问题，项目整体工期被迫推迟一年半时间。在此情况下，承租人及时与出租人协商签订了展期合同，将原定的10年租赁期限延长至12年，并相应调整了租金支付计划。

通过这一案例融资租赁展期合同的应用不仅可以化解项目因延期带来的资金链断裂风险，还能为项目的顺利实施争取宝贵时间。在这个过程中，双方良好的沟通协调和完善的法律保障体系发挥了关键作用。

融资租赁展期合同作为项目融资中的重要工具，其合理运用对于保障项目顺利实施具有重要意义。这一过程也面临着市场风险、法律风险和操作风险等多重挑战。随着我国金融市场的发展和相关法规的完善，融资租赁展期业务将呈现出更加规范化和专业化的趋势。

出租人需要在严格控制风险的前提下，灵活运用展期策略来支持项目融资需求；相关部门应当进一步加强对融资租赁市场的监管，为展期合同的签订和履行提供更加完善的法律保障。只有这样，才能真正发挥融资租赁展期制度在促进经济发展和优化资源配置方面的作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）